第一篇资产评估基本理论与基本方法 第一章资产评估的基本概念 笫二节资评的特点与种类 折旧的概念 1资评的特点 1.1现实性: 1.1.1强调现实存在 只要求说明资产当前状况,不要求说明为什么形成这种状况,以 及怎样由过去的状况发畏成现在的状况。宝马的獨利捉废年咫为1 年,用了5年,还能用7年,保养很烂,只能再用4年。 1.1.2以现实为基础反映未来 三岁看到老”。基于现在的经营状况预测未来的经營状况,基于 现在的市场条件预测未来的市场条件。 1.1.3强调客观存在 形式上存在而实际上已消失的,实际上存在而形式上不存在的, 都要按实际重于形式的原则来判断。坏帐,融资租入,商誉 1.2市场性 P9市场性要求:门1)资评在模拟市场条件下,对资产迸行确认」 估价和报告,摸拟市场杀件因为还没有交易(2)评估结果接受市场 直接检验,了3丿评佑资料来源于市场不直接以原始成本价計算。原 始成本因为某种原因过高或过佤,新多员,别人破产时买的。 1.3预测性 回忆资产概念丿现实的评估价值必须反应资产的未来潜能,未 来没有潜能和效益的资产,现实价值评估价值不存在。坏了的原, 专利到期。 1.4公正性第一篇 资产评估基本理论与基本方法 第一章 资产评估的基本概念 第二节 资评的特点与种类 折旧的概念 1 资评的特点 1.1 现实性： 1.1.1 强调现实存在 只要求说明资产当前状况，不要求说明为什么形成这种状况，以 及怎样由过去的状况发展成现在的状况。宝马的强制报废年限为 12 年，用了 5 年，还能用 7 年，保养很烂，只能再用 4 年。 1.1.2 以现实为基础反映未来 “三岁看到老”。基于现在的经营状况预测未来的经营状况，基于 现在的市场条件预测未来的市场条件。 1.1.3 强调客观存在 形式上存在而实际上已消失的，实际上存在而形式上不存在的， 都要按实际重于形式的原则来判断。坏帐，融资租入，商誉 1.2 市场性 P9 市场性要求：（1）资评在模拟市场条件下，对资产进行确认、 估价和报告，模拟市场条件因为还没有交易（2）评估结果接受市场 直接检验，（3）评估资料来源于市场不直接以原始成本价计算。原 始成本因为某种原因过高或过低，新业务员，别人破产时买的。 1.3 预测性 （回忆资产概念）现实的评估价值必须反应资产的未来潜能，未 来没有潜能和效益的资产，现实价值评估价值不存在。坏了的原料， 专利到期。 1.4 公正性