可行性分析报告 从市场调研的情况来看，目前太仓市的个案普遍缺乏特色，档次较低。虽然有些楼盘 的业主社会地位尚可，但是整个小区的居住感受却不是太好，单调的建筑外观，乏味的建 筑形态，紧凑排布的楼栋，简单的景观绿化，跟不上潮流的智能化和物业管理，除了居住 还是居住的落后的小区规划等等不争的现实表明：太仓市民需要高品质的和周边其他城市 接近的居住环境，因而高档楼盘的推出也是必然。同时此种定位也能填补市场空白，减少 与其他产品的竞争 我们这里所说的高档并不单单指总价的高低，而是要从整体规划上为广大业主营造 个更舒适的居住环境，提供一系列更人性化的服务，同时开发商也可以通过高品质社区的 建立为自己打造一个品牌，为自己增加无形的资产。（品牌己经成为消费者第一认知的要素， 新一轮的竞争将是品牌的竞争) (二)总体规划建议 根据本案的基本情况，再结合问卷调查的意见，我们对本案的产品提出如下建议： (1)小区排布 建议整个小区采用合围式布局，楼宇采用铺位排布的方式，坚决挪弃兵菩式的排布。 (2)主要建筑形态 全区由13幢居住用房和部分商业用房组成，其中6幢8层小高层，5幢4层多层，2 幢5层多层，临燕山路的两幢多层底层为商业用房。其中小高层每单元一梯两户。整个小 区规划为南低北高，东低西高，13幢板式建筑一起形成高低错落、层次丰富的空间轮廓线。 其中小高层规划在地块以北，其中西边3幢，东边3幢，多层布置在小高层以南。建筑高 低组合，瓦顶与平台屋面结合，以及温和的外墙色彩的变化，使整个小区亲切感人，具有 鲜明的时代气息。 我们在规划产品的时候应该使产品具有一定的前瞻性，而从周边其他城市的房产发展 轨迹来看，小高层已经成为房产产品发展的必然，同时从市场调研中了解到小高层产品在 可行性分析报告 - 8 - 从市场调研的情况来看，目前太仓市的个案普遍缺乏特色，档次较低。虽然有些楼盘 的业主社会地位尚可，但是整个小区的居住感受却不是太好，单调的建筑外观，乏味的建 筑形态，紧凑排布的楼栋，简单的景观绿化，跟不上潮流的智能化和物业管理，除了居住 还是居住的落后的小区规划等等不争的现实表明：太仓市民需要高品质的和周边其他城市 接近的居住环境，因而高档楼盘的推出也是必然。同时此种定位也能填补市场空白，减少 与其他产品的竞争。 我们这里所说的高档并不单单指总价的高低，而是要从整体规划上为广大业主营造一 个更舒适的居住环境，提供一系列更人性化的服务，同时开发商也可以通过高品质社区的 建立为自己打造一个品牌，为自己增加无形的资产。（品牌已经成为消费者第一认知的要素， 新一轮的竞争将是品牌的竞争） （二）总体规划建议 根据本案的基本情况，再结合问卷调查的意见，我们对本案的产品提出如下建议： （1）小区排布 建议整个小区采用合围式布局，楼宇采用错位排布的方式，坚决摒弃兵营式的排布。 （2）主要建筑形态 全区由 13 幢居住用房和部分商业用房组成，其中 6 幢 8 层小高层， 5 幢 4 层多层，2 幢 5 层多层，临燕山路的两幢多层底层为商业用房。其中小高层每单元一梯两户。整个小 区规划为南低北高，东低西高，13 幢板式建筑一起形成高低错落、层次丰富的空间轮廓线。 其中小高层规划在地块以北，其中西边 3 幢，东边 3 幢，多层布置在小高层以南。建筑高 低组合，瓦顶与平台屋面结合，以及温和的外墙色彩的变化，使整个小区亲切感人，具有 鲜明的时代气息。 我们在规划产品的时候应该使产品具有一定的前瞻性，而从周边其他城市的房产发展 轨迹来看，小高层已经成为房产产品发展的必然，同时从市场调研中了解到小高层产品在