注意 ·企业通过外购方式取得的土地使用权通常应确认为无形资 产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时, 土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本, 而仍作为无形资产进行核算,土地使用权与地上建筑物分 别进行摊销和提取折旧。但下列情况除外: (1)房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售 的房屋建筑物,相关的土地使用权应当计入所建造的房屋 建筑物成本。 (2)企业外购的房屋建筑物,实际支付的价款中包括土地 以及建筑物的价值,则应当对支付的价款按照合理的方法 (例如,公允价值)在土地和地上建筑物之间进行分配; 如果确实无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分 配的,应当全部作为固定资产核算。• 企业通过外购方式取得的土地使用权通常应确认为无形资 产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时， 土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本， 而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分 别进行摊销和提取折旧。但下列情况除外： （1）房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售 的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋 建筑物成本。 （2）企业外购的房屋建筑物，实际支付的价款中包括土地 以及建筑物的价值，则应当对支付的价款按照合理的方法 （例如，公允价值）在土地和地上建筑物之间进行分配； 如果确实无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分 配的，应当全部作为固定资产核算。 注 意