【例题2】某项融资租赁合同,租赁期为8年,每年年末支付租金100万元,承租人担保的资产余值 为50万元,与承租人有关的A公司担保余值为20万元,租赁期间,履约成本共50万元,或有租金20万 元。就承租人而言,最低租赁付款额为()。 B.370 C.850 【答案】A 【解析】最低租赁付款额是指,在租赁期内,承租人应支付或可能被要求支付的各种款项(不包括或 有租金和履约成本),加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。最低租赁付款额=100× 8+50+20=870万元 6.最低租赁收款额,是指最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三 方对出租人担保的资产余值 7.或有租金,是指金额不固定、以时间长短以外的其他因素(如销售百分比、使用量、物价指数等) 为依据计算的租金。 8.履约成本,是指在租赁期内为租赁资产支付的各种使用成本,如技术咨询和服务费、人员培训费 维修费、保险费等。 二、租赁分类的原则 (一)分类时点 承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。 1.租赁的目的,以与租赁资产所有权有关的风险和报酬归属于出租人或承租人的程度为依据,将其分 为融资租赁和经营租赁两类。 (1)融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。 (2)经营租赁,指除融资租赁以外的其他租赁。 承租人和出租人均应在租赁开始日对租赁进行分类 3.原则上,承租人出租人对同一项租赁所划归的类型应当一致 4.如果承租人和出租人在租赁期内的某一时间同意改变租赁合同的条款(续租除外),由此改变了原来 对租赁的分类,则出租人和承租人均应当根据修订后的租赁颌,重新对租赁进行分类。 (二)具体标准 企业在对租赁进行分类时,应当全面考虑租赁期届满时租赁资产所有权是否转移给承租人、承租人是 否有购买租赁资产的选择权、租赁期占租赁资产尚可使用年限的比例等各种因素。满足以下一项或数项标 准的租赁,应当认定为融资租赁 (1)在租赁期届满时,租赁资产的所有权转移给承租人 (2)承租人有购买租赁资产的选择权,所订立的购价预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值 (5%,含5%),因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权 (3)租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分(75,含75%)。但是,如果租赁资产在开始租赁前己 使用年限超过该资产全新时可使用年限的大部分(75%,含75%),则该项标准不适用 (4)就承租人而言,租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值(大 于等于90%):就出租人而言,租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价 值(大于等于90%)。但是,如果租赁资产在开始租赁前已使用年限超过该资产全新时可使用年限的大部分 (75%,含75%),则该项标准不适用 (5)租赁资产性质特殊,如果不作较大修整,只有承租人才能使用。 【例题3】下列哪些项目可认定为融资租赁()。 A.承租人有购买资产的选择权,所订立的购价为1万元,行使选择权时租赁资产的公允价值为25万元【例题 2】某项融资租赁合同，租赁期为 8 年，每年年末支付租金 100 万元，承租人担保的资产余值 为 50 万元，与承租人有关的 A 公司担保余值为 20 万元，租赁期间，履约成本共 50 万元，或有租金 20 万 元。就承租人而言，最低租赁付款额为（ ）。 A.870 B.370 C.850 D.420 【答案】A 【解析】最低租赁付款额是指，在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的各种款项（不包括或 有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。 最低租赁付款额=100× 8+50+20=870 万元 6.最低租赁收款额，是指最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三 方对出租人担保的资产余值。 7.或有租金，是指金额不固定、以时间长短以外的其他因素（如销售百分比、使用量、物价指数等） 为依据计算的租金。 8.履约成本，是指在租赁期内为租赁资产支付的各种使用成本，如技术咨询和服务费、人员培训费、 维修费、保险费等。 二、租赁分类的原则 （一）分类时点 承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。 1.租赁的目的，以与租赁资产所有权有关的风险和报酬归属于出租人或承租人的程度为依据，将其分 为融资租赁和经营租赁两类。 （1）融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。 （2）经营租赁，指除融资租赁以外的其他租赁。 2.承租人和出租人均应在租赁开始日对租赁进行分类。 3.原则上，承租人出租人对同一项租赁所划归的类型应当一致。 4.如果承租人和出租人在租赁期内的某一时间同意改变租赁合同的条款（续租除外），由此改变了原来 对租赁的分类，则出租人和承租人均应当根据修订后的租赁颌，重新对租赁进行分类。 （二）具体标准 企业在对租赁进行分类时，应当全面考虑租赁期届满时租赁资产所有权是否转移给承租人、承租人是 否有购买租赁资产的选择权、租赁期占租赁资产尚可使用年限的比例等各种因素。满足以下一项或数项标 准的租赁，应当认定为融资租赁： （1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人； （2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值 （5%，含 5%），因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权； （3）租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分（75，含 75%）。但是，如果租赁资产在开始租赁前已 使用年限超过该资产全新时可使用年限的大部分（75%，含 75%），则该项标准不适用； （4）就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值（大 于等于 90%）；就出租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价 值（大于等于 90%）。但是，如果租赁资产在开始租赁前已使用年限超过该资产全新时可使用年限的大部分 （75%，含 75%），则该项标准不适用； （5）租赁资产性质特殊，如果不作较大修整，只有承租人才能使用。 【例题 3】下列哪些项目可认定为融资租赁（ ）。 A.承租人有购买资产的选择权，所订立的购价为 1 万元，行使选择权时租赁资产的公允价值为 25 万元