西安建筑科技大学考试试卷A(共3页) 考试科目:房地产开发与经营 学 22、详细可行性研究阶段对投资估算要求的精度是( 5、房地产开发项目定位包括( C:20% D:25% A:客户定位B:主题策划C:产品定位D:形象定位E.利润定位 23、下列风险,属于房地产投资非系统风险的是( 6、房地产项目的投资决策分析主要包括( )工作 A:通货膨胀风险 B:政策风险 C:项目策划风险 利率风险 A:市场研究B:规划设计C:财务评价D:营销策划E.成本控制 24、下列关于廉租房描述错误的是( 7、房地产开发项目微观环境调查层面考虑的主要方面有 A:廉租房面向城市最低收入家庭 A.对项目的地形地貌、地质条件、地上附着物等情况进行的用地现状调查与分析 B:廉租房的供应、分配完全由政府控制 B.对市政基础设施、对外交通组织、生活配套情况以及空气质量、自然文化景观件等方面进行的 C:廉租房可以进入市场流通 项目周边环境调查与分析 廉租房是向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供的社会保障性质的住房c.对影响项目开发的区域内重点竞争性楼盘的调查与分析 25、属于竞争导向的定价方法是 D.对城市或区域的经济总体水平的调查与分析 A:认知价值定价法B价值定价法C成本加成定价法D:随行就市定价法E.对城市房地产企业情况的总体调查与分析 二、多项选(每小题2分,共计20分每小题均有两个或两个以上正确答案,少选但选对8、房地产开发项目的销售费用包括( 一项得05分,全选对者得2分,多选或辑选不得分。备填在空格内) A:销售人员工资 B:广告宜传费 1、金融机构对项目贷款进行审查时,所做的项目评估主要包括( C:销售代理费 D:销售现场以及样板房装修费用 E.销售人员培训费用 A:项目基本情况 B:市场分析结果 9、以出让形式取得城市熟地土地使用权时,土地出让价款由( )组成。 C:财务评价指标 D:客户评价 E.担保方式评价 A:土地使用权出让金B:地上附着物补偿费 2、商品房预售的条件有( C:城市基础设施建设费D:拆迁补偿费 E.青苗补偿费 A:按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上 10、房地产开发项目的规划管理主要体现在( B:按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上 A:选址定点审批 B:核发建设用地规划许可证 C:持有建设工程规划许可证和施工许可证 C:核发施工许可证D:核发建设工程规划许可证E.核发商品房预售许可证 D:已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书 三、计算(共2共计30分每求列出算式、计算过程,无算式及计算过程,只有计算结 E.已确定施工进度和竣工交付日期 果的不分,计算结果保两位小 3、房地产项目的前期策划阶段侧重于项目( 某家庭欲购买一套面积为80m的经济适用房,单价为2500元,首付款为房价的20%,其余申 B:项目定位 C:规划设计与物业发展建议 请公积金和商业组合抵押贷款,公积金和商业组合抵押贷款的年贷款利率分别为42%和6.6%,期限 D:资金运作与经济分析E.项目筹备期、项目入市期及持续热销期的主要工作安排均为15年,公积金贷款的最高限额为10万元。问该家庭申请贷款后的最低月还款额是多少?( 4、房地产开发项目的资本金现金流量表中现金流出的内容包括( 题10分) 建设投资B:资本金C:借款本金D:借款利息E.利润西安建筑科技大学考试试卷 A（共 3 页） 班级： 姓名： 考试科目：房地产开发与经营 学号： 22、详细可行性研究阶段对投资估算要求的精度是（ ）。 A：10% B：15% C：20% D：25% 23、下列风险，属于房地产投资非系统风险的是（ ）。 A：通货膨胀风险 B：政策风险 C：项目策划风险 D：利率风险 24、下列关于廉租房描述错误的是（ ）。 A：廉租房面向城市最低收入家庭 B：廉租房的供应、分配完全由政府控制 C：廉租房可以进入市场流通 D：廉租房是向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供的社会保障性质的住房 25、属于竞争导向的定价方法是（ ）。 A：认知价值定价法 B：价值定价法 C：成本加成定价法 D：随行就市定价法 二、多项选择题（每小题 2 分，共计 20 分。每小题均有两个或两个以上正确答案，少选但选对 一项得 0.5 分，全选对者得 2 分，多选或错选不得分。答案填在空格内） 1、金融机构对项目贷款进行审查时，所做的项目评估主要包括（ ）。 A：项目基本情况 B：市场分析结果 C：财务评价指标 D：客户评价 E．担保方式评价 2、商品房预售的条件有（ ）。 A：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 20%以上 B：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上 C：持有建设工程规划许可证和施工许可证 D：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 E．已确定施工进度和竣工交付日期 3、房地产项目的前期策划阶段侧重于项目（ ）。 A：区位分析 B：项目定位 C：规划设计与物业发展建议 D：资金运作与经济分析 E．项目筹备期、项目入市期及持续热销期的主要工作安排 4、房地产开发项目的资本金现金流量表中现金流出的内容包括（ ）。 A：建设投资 B：资本金 C：借款本金 D：借款利息 E．利润 3 5、房地产开发项目定位包括（ ）。 A：客户定位 B：主题策划 C：产品定位 D：形象定位 E．利润定位 6、房地产项目的投资决策分析主要包括（ ）工作。 A：市场研究 B：规划设计 C：财务评价 D：营销策划 E．成本控制 7、房地产开发项目微观环境调查层面考虑的主要方面有（ ）。 A．对项目的地形地貌、地质条件、地上附着物等情况进行的用地现状调查与分析 B．对市政基础设施、对外交通组织、生活配套情况以及空气质量、自然文化景观件等方面进行的 项目周边环境调查与分析 C．对影响项目开发的区域内重点竞争性楼盘的调查与分析 D．对城市或区域的经济总体水平的调查与分析 E．对城市房地产企业情况的总体调查与分析 8、房地产开发项目的销售费用包括（ ）。 A：销售人员工资 B：广告宣传费 C：销售代理费 D：销售现场以及样板房装修费用 E．销售人员培训费用 9、以出让形式取得城市熟地土地使用权时，土地出让价款由（ ）组成。 A：土地使用权出让金 B：地上附着物补偿费 C：城市基础设施建设费 D：拆迁补偿费 E．青苗补偿费 10、房地产开发项目的规划管理主要体现在（ ）阶段。 A：选址定点审批 B：核发建设用地规划许可证 C：核发施工许可证 D：核发建设工程规划许可证 E．核发商品房预售许可证 三、计算题（共 2 题，共计 30 分，每题要求列出算式、计算过程，无算式及计算过程，只有计算结 果的不得分，计算结果保留两位小数。） 1、某家庭欲购买一套面积为 80 ㎡的经济适用房，单价为 2500 元/㎡，首付款为房价的 20%，其余申 请公积金和商业组合抵押贷款，公积金和商业组合抵押贷款的年贷款利率分别为 4.2%和 6.6%，期限 均为 15 年，公积金贷款的最高限额为 10 万元。问该家庭申请贷款后的最低月还款额是多少？（本 题 10 分） 4