680 20000 1% 1% 750 2001 1% 60 00 20020 1.3+1%0 20020 上表中成交价的单位为:元/平方米。该城市地价指数表为 196199719981999200020012002 时间 年年年年 指数10010310710108107112 另据调查,该市此类用地容积率与地价的关系为:当容积率在1-1.5之间时,容积率 每增加0.1,宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%;超过1.5时,超出部分的容积 率每增长0.1,单位地价比容光积率为0.1时的地价增加3%。对交易情况、区域因素、个 别因素的修正,都是案例宗地与被估宗地比较,表中负号表示案例条件比待估宗地产差, 正号表示案例宗地条件优于被估宗地,数值大小代表对宗地地价的修正幅度。 试根据以上条件,评估该宗地2002年的价值。 解 112100105100100600 立容积率地价指夔表01 1121001051010 B610 100积家 21.31.41.51.6 c:700×11210 107105地种搜0098105110115120125128 D680y 数00中9 755 112100-105100100 E2:紧案例修亚洋算00X1n2=63 112100105100100 F700 112100115101 3.评估结果。案例D的值为异常值,应予剔除。其他结果较为接近,取其平均值作为 评估结果。 因此,待估宗地G的评估结果为 (620+627+623+638+633)÷5=628(元/平方米)D 680 2000 0 1.0 -1% -1% E 750 2001 -1% 1.6 0 +2% F 700 2002 0 1.3 +1% 0 G 2002 0 1.1 0 0 上表中成交价的单位为：元 /平方米。该城市地价指数表为： 时间 1996 年 1997 年 1998 年 1999 年 2000 年 2001 年 2002 年 指数 100 103 107 110 108 107 112 另据调查，该市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在 1-1.5 之间时，容积率 每增加 0.1，宗地单位地价比容积率为 1 时的地价增加 5%；超过 1.5 时，超出部分的容积 率每增长 0.1，单位地价比容光积率为 0.1 时的地价增加 3%。对交易情况、区域因素、个 别因素的修正，都是案例宗地与被估宗地比较，表中负号表示案例条件比待估宗地产差， 正号表示案例宗地条 件优于被估宗地，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。 试根据以上条件，评估该宗地 2002 年的价值。 解： 1.建立容积率地价指数表。 容积率 1.0 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 地价指 数 100 105 110 115 120 125 128 2.案例修正计算。 3.评估结果。案例 D 的值为异常值，应予剔除。其他结果较为接近，取其平均值作为 评估结果。 因此，待估宗地 G 的评估结果为： （620+627+623+638+633）÷5＝628（元/平方米）