导论 在学习房地产经济学时,首先必须对这门学科的性质、指导思想、研究对 象和体系结构,有一个概括的了解,以便从总体上把握房地产经济学的线索脉络, 领会基本精神。 、房地产经济学的学科性质 房地产经济学是一门新兴的经济学科,它是随着房地产业的深入发展,适 应房地产经济运行的客观需要而逐步形成的。20世纪80年代以来,在经济体制 改革、特别是土地使用制度改革和住房制度改革的推动下,社会主义现代化建设 蓬勃展开,促使中国的房地产业复苏并初步发展;90年代在确立了社会主义市 场经济体制以后,更是活力显现,迅猛发展;进入21世纪初,中国房地产业已 达到相当大规模,其地位和作用迅速上升,已成长为支柱产业。适应房地产业发 展的要求,房地产经济理论研究逐步深入,在总结丰富实践经验的基础上,经过 理论概括初步形成了一定的理论体系,成为一门相对独立的经济学科。可见,房 地产经济学源于房地产经济活动的实践,又反过来指导实践,并在新的实践中不 断开拓创新,进一步完善和发展。 从其学科性质来说,房地产经济学既是整个经济科学的一个分支,又是各 类房地产经济学科的理论基础 房地产经济学所研究的是经济领域的内容,总体上从属于经济科学;同时 又由于房地产的特点及其经济运行的特殊规律性,又形成相对独立的理论体系, 是整个经济科学体系中一门相对独立的经济学科,属于部门经济学的范畴。与农 业经济学、工业经济学、商业经济学、建筑经济学等部门经济学处于相并列的地 房地产经济学科又可分为许多子学科,诸如房地产经营管理、房地产价格 评估、房地产营销、房地产金融、房地产法、物业管理等。房地产经济学既是理 论性经济学科,又是应用性很强的经济学科,也是一门综合性的涉及房地经济运1 导 论 在学习房地产经济学时，首先必须对这门学科的性质、指导思想、研究对 象和体系结构，有一个概括的了解，以便从总体上把握房地产经济学的线索脉络， 领会基本精神。 一、房地产经济学的学科性质 房地产经济学是一门新兴的经济学科，它是随着房地产业的深入发展，适 应房地产经济运行的客观需要而逐步形成的。20 世纪 80 年代以来，在经济体制 改革、特别是土地使用制度改革和住房制度改革的推动下，社会主义现代化建设 蓬勃展开，促使中国的房地产业复苏并初步发展；90 年代在确立了社会主义市 场经济体制以后，更是活力显现，迅猛发展；进入 21 世纪初，中国房地产业已 达到相当大规模，其地位和作用迅速上升，已成长为支柱产业。适应房地产业发 展的要求，房地产经济理论研究逐步深入，在总结丰富实践经验的基础上，经过 理论概括初步形成了一定的理论体系，成为一门相对独立的经济学科。可见，房 地产经济学源于房地产经济活动的实践，又反过来指导实践，并在新的实践中不 断开拓创新，进一步完善和发展。 从其学科性质来说，房地产经济学既是整个经济科学的一个分支，又是各 类房地产经济学科的理论基础。 房地产经济学所研究的是经济领域的内容，总体上从属于经济科学；同时 又由于房地产的特点及其经济运行的特殊规律性，又形成相对独立的理论体系， 是整个经济科学体系中一门相对独立的经济学科，属于部门经济学的范畴。与农 业经济学、工业经济学、商业经济学、建筑经济学等部门经济学处于相并列的地 位。 房地产经济学科又可分为许多子学科，诸如房地产经营管理、房地产价格 评估、房地产营销、房地产金融、房地产法、物业管理等。房地产经济学既是理 论性经济学科，又是应用性很强的经济学科，也是一门综合性的涉及房地经济运