房地产开发项目资金筹集 FANGDICHAN KAIFAXIANGMUZIINCHOUJI 转移占有方式的前提下,向贷款人(抵押权人)提供债务履行担保,从而获 得贷款的行为 (2)房地产信用贷款 信用贷款是借款人单凭自身信誉,无需提供物质保证而从银行取得的贷 款 8.2.4房地产金融创新 1.住房抵押贷款证券化 (1)住房抵押贷款证券化的涵义 住房抵押贷款证券化,就是把金融机构发放的住房抵押贷款转化为抵押 贷款证券(主要是债券),然后通过在资本市场上出售这些证券给市场投资 者,以融通资金,并使住房贷款风险分散为由众多投资者承担。 (2)住房抵押贷款证券化与房地产项目资金筹集之间的关系 住房抵押贷款证券化间接为房地产开发项目的资金筹集提供了更为广 阔的渠道 2.房地产投资信托 (1)房地产投资信托的概念 房地产投资信托是指信托公司与投资者(委托人)签订信托投资合同, 通过发行信托受益凭证或股票等方式受托投资者的资金,用于房地产投资或 房地产抵押贷款投资,委托或聘请专业机构和专业人员实施经营管理,并按 照信托计划支付投资者收益的一种资金信托投资方式。 (2)房地产投资信托与房地产项目资金筹集之间的关系 在房地产投资信托间接拓宽了房地产开发项目的融资渠道。 8.2.4其他方式 1.内部认购 通过内部认购往往可以获得部分预售收入。 2.承包商垫资 房地产企业在招投标时有时会要求施工单位垫付部分或全部工程款,再 按照工程进度付款,变相向建筑施工企业融资房地产开发项目资金筹集 FANGDICHAN KAIFAXIANGMU ZIJINCHOUJI - 3 - 8 转移占有方式的前提下，向贷款人（抵押权人）提供债务履行担保，从而获 得贷款的行为。 （2）房地产信用贷款 信用贷款是借款人单凭自身信誉，无需提供物质保证而从银行取得的贷 款。 8.2.4 房地产金融创新 1.住房抵押贷款证券化 （1）住房抵押贷款证券化的涵义 住房抵押贷款证券化，就是把金融机构发放的住房抵押贷款转化为抵押 贷款证券（主要是债券），然后通过在资本市场上出售这些证券给市场投资 者，以融通资金，并使住房贷款风险分散为由众多投资者承担。 （2）住房抵押贷款证券化与房地产项目资金筹集之间的关系 住房抵押贷款证券化间接为房地产开发项目的资金筹集提供了更为广 阔的渠道。 2.房地产投资信托 （1）房地产投资信托的概念 房地产投资信托是指信托公司与投资者（委托人）签订信托投资合同， 通过发行信托受益凭证或股票等方式受托投资者的资金，用于房地产投资或 房地产抵押贷款投资，委托或聘请专业机构和专业人员实施经营管理，并按 照信托计划支付投资者收益的一种资金信托投资方式。 （2）房地产投资信托与房地产项目资金筹集之间的关系 在房地产投资信托间接拓宽了房地产开发项目的融资渠道。 8.2.4 其他方式 1.内部认购 通过内部认购往往可以获得部分预售收入。 2.承包商垫资 房地产企业在招投标时有时会要求施工单位垫付部分或全部工程款，再 按照工程进度付款，变相向建筑施工企业融资