二、房地产交易合同的有效 房地产交易合同有效的基本要件 1.房地产交易主体具有完全民事行为能力 参与房地产交易的公民和法人,应具有相应的民事行为能力。作为 房地产交易主体的公民,必须是完全民事行为能力人,限制民事行 为能力人或无民事行为能力人不能直接参与房地产交易(限制民事 行为能力人签订的合同,经其法定代理人追认后,该合同有效)。 2.房地产交易主体的意思表示真实 房地产交易合同主体之间的意思表示不仅要一致,而且要真实。房 地产交易主体的外部表达与内部意图不一致,即意思表示不真实 可能由多种主、客观原因造成。意思表示不真实,可能导致房地产 交易合同无效(或者成为可变更、撤销的合同) 3.合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,且不损害社会 公共利益二、房地产交易合同的有效 房地产交易合同有效的基本要件 1．房地产交易主体具有完全民事行为能力 参与房地产交易的公民和法人，应具有相应的民事行为能力。作为 房地产交易主体的公民，必须是完全民事行为能力人，限制民事行 为能力人或无民事行为能力人不能直接参与房地产交易（限制民事 行为能力人签订的合同，经其法定代理人追认后，该合同有效）。 2．房地产交易主体的意思表示真实 房地产交易合同主体之间的意思表示不仅要一致，而且要真实。房 地产交易主体的外部表达与内部意图不一致，即意思表示不真实， 可能由多种主、客观原因造成。意思表示不真实，可能导致房地产 交易合同无效（或者成为可变更、撤销的合同）。 3．合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且不损害社会 公共利益