1.主要内容 外购、自行建造的投资性房地产计量原则与账务处理 2.基本概念和知识点 购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出： 达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑安 装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用 等。建造过程中发生的非正常性损失直接计入当期营业外支出，不计入 建造成本。 3.问题与应用 投资性房地产无论采用哪一种后续计量模式，取得时均应当按照成本进 行初始计量。投资性房地产的成本一般应当包括取得投资性房地产时和 直至使该项投资性房地产达到预定可使用状态前所实际发生的各项必 要的、合理的支出。 第三节投资性房地产后续支出的确认和计量 1.主要内容 后续支出以及不同计量模式下的后续计量原则与账务处理方法 2.基本概念和知识点 成本模式、公允价值模式 3.问题与应用 理解两种模式计量对企业当期利润的影响。 第四节投资性房地产的转换和处置 1.主要内容 投资性房地产的转换含义、账务处理方法以及处置的账务处理方法 2.基本概念和知识点 房地产转换形式、转换日 3.问题与应用 投资性房地产与非投资性房地产间的相互转让情形 第五节投资性房地产后续计量模式的变更 1.主要内容 投资性房地产后续计量模式变更的原则和账务处理 2.基本概念和知识点 投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。只有在房地产市场 比较成熟、有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取 得、可以满足采用公允价值模式条件的情况下，企业才能将投资性房地 产的计量从成本模式转为公允价值模式。已采用公允价值模式计量的投 资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。11 1． 主要内容 外购、自行建造的投资性房地产计量原则与账务处理 2． 基本概念和知识点 购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出； 达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑安 装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用 等。建造过程中发生的非正常性损失直接计入当期营业外支出，不计入 建造成本。 3． 问题与应用 投资性房地产无论采用哪一种后续计量模式，取得时均应当按照成本进 行初始计量。投资性房地产的成本一般应当包括取得投资性房地产时和 直至使该项投资性房地产达到预定可使用状态前所实际发生的各项必 要的、合理的支出。 第三节 投资性房地产后续支出的确认和计量 1． 主要内容 后续支出以及不同计量模式下的后续计量原则与账务处理方法 2． 基本概念和知识点 成本模式、公允价值模式 3． 问题与应用 理解两种模式计量对企业当期利润的影响。 第四节 投资性房地产的转换和处置 1． 主要内容 投资性房地产的转换含义、账务处理方法以及处置的账务处理方法 2． 基本概念和知识点 房地产转换形式、转换日 3． 问题与应用 投资性房地产与非投资性房地产间的相互转让情形 第五节 投资性房地产后续计量模式的变更 1． 主要内容 投资性房地产后续计量模式变更的原则和账务处理 2． 基本概念和知识点 投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。只有在房地产市场 比较成熟、有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取 得、可以满足采用公允价值模式条件的情况下，企业才能将投资性房地 产的计量从成本模式转为公允价值模式。已采用公允价值模式计量的投 资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式