房地产开发概述 FANGDICHAN KAIFA GAISHU 认识,可以选择某类物业类型作为企业相对专一的开发对象,实现专业化开发 2.协作型开发方式 协作型开发方式的实质就是开发企业专注于自己最擅长的业务或核心业务,然后购 买其他社会化专业机构提供的最擅长业务服务,如市场专业咨询、报建专业代理、工程 管理咨询、专业营销策划服务等 1.2.3其他开发模式 定向开发模式 定向开发的服务对象是一般是机构客户,开发企业按客户的订购要求开发土地,进 行房屋设计、建造和经营,在定向开发模式下,开发商能够较好的规避市场风险。 2.服务性开发模式 服务性开发只要是指房地产开发商输出项目管理模式与服务,通常可认为是一种“虚 拟”开发方式(服务对象是其他开发企业) 13房地产开发分类与项目类型 3.1房地产开发的分类 房地产开发的形式多种多样,从不同的角度可以划分出不同的开发形式。从房地产 开发实践来看,主要有以下分类方式:。 按开发的区域划分 根据被开发区域的性质,可将房地产开发分为新区开发和旧城更新改造两种形式 (1)新区开发 新区开发主要是通过对城市郊区的农地和荒地的改造,使之变成建设用地,并进行 系列的房屋、市政与公用设施等方面的建造和铺设,使之建设成为新的城区。 (2)旧城更新改造 旧城更新改造是对城市建成区一些区域内的建筑和城市基础设施进行功能和形象的 再造,这是改变房屋陈旧、交通紧张、设施落后局面,改善人居环境,实现土地利用集 约化、提高土地综合效益的重要途径,是激发城市生机与活力的重要手段。 2.按开发的深度划分 按照房地产开发的深度可以划分为土地一级开发、房屋开发 3.按开发项目的使用功能划分 根据开发项目的使用功能,可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产、特殊用 途房地产等。不同使用功能的房地产,其需求对象、风险大小和收益水平也不尽一样。房地产开发概述 FANGDICHAN KAIFA GAISHU - 3 - 1 认识，可以选择某类物业类型作为企业相对专一的开发对象，实现专业化开发。 2.协作型开发方式 协作型开发方式的实质就是开发企业专注于自己最擅长的业务或核心业务，然后购 买其他社会化专业机构提供的最擅长业务服务，如市场专业咨询、报建专业代理、工程 管理咨询、专业营销策划服务等。 1.2.3 其他开发模式 1.定向开发模式 定向开发的服务对象是一般是机构客户，开发企业按客户的订购要求开发土地，进 行房屋设计、建造和经营，在定向开发模式下，开发商能够较好的规避市场风险。 2.服务性开发模式 服务性开发只要是指房地产开发商输出项目管理模式与服务，通常可认为是一种“虚 拟”开发方式（服务对象是其他开发企业）。 1.3 房地产开发分类与项目类型 1.3.1 房地产开发的分类 房地产开发的形式多种多样，从不同的角度可以划分出不同的开发形式。从房地产 开发实践来看，主要有以下分类方式：。 1.按开发的区域划分 根据被开发区域的性质，可将房地产开发分为新区开发和旧城更新改造两种形式。 （1）新区开发 新区开发主要是通过对城市郊区的农地和荒地的改造，使之变成建设用地，并进行 一系列的房屋、市政与公用设施等方面的建造和铺设，使之建设成为新的城区。 （2）旧城更新改造 旧城更新改造是对城市建成区一些区域内的建筑和城市基础设施进行功能和形象的 再造，这是改变房屋陈旧、交通紧张、设施落后局面，改善人居环境，实现土地利用集 约化、提高土地综合效益的重要途径，是激发城市生机与活力的重要手段。 2.按开发的深度划分 按照房地产开发的深度可以划分为土地一级开发、房屋开发。 3.按开发项目的使用功能划分 根据开发项目的使用功能，可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产、特殊用 途房地产等。不同使用功能的房地产，其需求对象、风险大小和收益水平也不尽一样