第七章建设项目的财务评价 【例】:某新建项目,建设期为3年,第一年贷款30万元,第二年400万元,第三年300万元,年 利率为56%。用复利法理论计算建设期借款利息。 解:建设期各年利息计算如下: I1=0.5×300×56%=84(万元)I2=(308410.5×400)×56%=2847(万元) I3=(73687+0.5×300×56%49.66(万元) 到建设期末累计借款本利为108653万元。 小结:通过下面的例题进行 【例】:某工程在建设期初的建安工程费和设备工器具购置费为45000万元。按本项目实施进度计 划,建设期3年,投资分年使用比例为:第一年25%,第二年55%,第三年20%,投资在每年平均支 用,建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%。建设期利息为1395万元,工程建设其他费用为 3860万元,基本预备费率为10%。试估算该项目的建设投资 解:(1)计算项目的基本预备费:基本预备费=(45000+3860)×10%=4886(万元) (2)计算项目的涨价预备费 第一年末的涨价预备费=45000×25%×[(1+0.05)1/2-1=27782(万元) 第二年末的涨价预备费=45000×55×[(1+0051+1/2-1=187926(万元) 第三年末的涨价预备费=45000×20%×[(1+0.05)2+12-1}=1167.54(万元) 该项目建设期的涨价预备费=27782+1879.26+116754=332462(万元) (3)计算项目的建设投资 建设投资=静态投资+涨价预备费十建设期借款利息 =45000+3860+4886+332462+1395=5846562(万元)第七章 建设项目的财务评价 【例】：某新建项目，建设期为３年，第一年贷款300万元，第二年400万元，第三年300万元，年 利率为5.6% 解 I１＝0.5×300×5.6%＝8.4 I２＝（308.4＋0.5×400）×5.6%＝28.47 I３＝（736.87+0.5×300）×5.6%＝49.66 到建设期末累计借款本利为1086.53万元。 小结：通过下面的例题进行 【例】：某工程在建设期初的建安工程费和设备工器具购置费为45000万元。按本项目实施进度计 划，建设期3年，投资分年使用比例为：第一年25%，第二年55%，第三年20%，投资在每年平均支 用，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%。建设期利息为1395万元，工程建设其他费用为 3860万元，基本预备费率为10%。试估算该项目的建设投资。 解：（1）计算项目的基本预备费 ：基本预备费＝(45000＋3860)×10%＝4886（万元） （2）计算项目的涨价预备费 第一年末的涨价预备费=45000×25%×[（1+0.05）1/2－1]=277.82（万元） 第二年末的涨价预备费=45000×55%×[（1+0.05）1+1/2－1]=1879.26（万元） 第三年末的涨价预备费=45000×20%×[（1+0.05）2+1/2－1]=1167.54（万元） 该项目建设期的涨价预备费=277.82+1879.26+1167.54=3324.62（万元） （3）计算项目的建设投资 建设投资＝静态投资＋涨价预备费＋建设期借款利息 ＝45000＋3860＋4886＋3324.62＋1395＝58465.62（万元）