②如果售后租回形成经营租赁,售价与资产账面价值之间的差额也计入“递延收益”科目 并在租赁期内按照租金支付比例分摊,调整租金费用: (8)房地产销售应与一般的销售商品类似,按销售商品确认收入的原则确认收入(4个条 件)。如果房地产经营商事先与买方签订合同,按合同要求开发房地产的,应作为建造合同 按建造合同的处理原则处理。 (9)以旧换新销售,销售的商品按照商品销售的方法确认收入(4个条件),回收的商品 作为购进商品处理 (10)销售时如有现金折扣,应采用总价法核算,发生的现金折扣按要求可以是含税折扣 也可以不含税折扣,计入财务费用 (1)销售折让,是指企业因售出商品的质量不合格等原因而在售价上给予的减让,销售 折让应在实际发生时冲减当期的销售收入 (12)销售退回的处理分两种情况: ①资产负债表日后期间的销售退回,按日后事项处理,冲减报告年度的销售收入,以及相 关的成本、税金 ②非日后期间的退回,应冲减退回当月的销售收入,同时冲减退回当月的销售成本、税金。 【考点三】劳务收入的核算(掌握) 1.劳务收入确认 (1)同一年度内完成的劳务,按完成合同法确认收入 (2)如劳务的开始和完成分属不同的会计年度,且在资产负债表日能对该项交易的结果作 出可靠估计的,应按完工百分比法确认收入。在完工百分比下,劳务的完成程度可以采用以下 方法确定:①已完工的测量。②已经提供的劳务占应提供劳务的比例。③已经发生的成本占估 计总成本的比例 (3)如果结果不能可靠计量,按可收回的成本确认收入,不确认利润:同时结转已发生的 劳务成本 2.劳务收入确认中应注意的问题 (1)安装费收入:如果是与商品销售分开,则按完工百分比法确认收入:不能分开,与商 品同时确认收入 (2)广告费收入:宣传媒介的佣金收入应在相关的广告或商业行为出现在公众面前时确认 收入:广告的制作佣金收入按完工百分比法确认收入。 (3)入场费收入:在活动发生时确认收入。 (4)会员费收入:如果所收费用只取得会籍,则确认收入:如果还提供其他服务,则分期 确认收入 (5)特许权费收入:一般在提供服务时确认收入 (6)订制软件收入:按完工百分比法确认收入, (7)定期收费:在合同约定的收款日期确认收入。 (8)果岭券收入:在提供服务时确认收入ε3 ②如果售后租回形成经营租赁，售价与资产账面价值之间的差额也计入“递延收益”科目， 并在租赁期内按照租金支付比例分摊，调整租金费用； （8）房地产销售应与一般的销售商品类似，按销售商品确认收入的原则确认收入（4个条 件）。如果房地产经营商事先与买方签订合同，按合同要求开发房地产的，应作为建造合同， 按建造合同的处理原则处理。 （9）以旧换新销售，销售的商品按照商品销售的方法确认收入（4个条件），回收的商品 作为购进商品处理。 （10）销售时如有现金折扣，应采用总价法核算，发生的现金折扣按要求可以是含税折扣， 也可以不含税折扣，计入财务费用。 （11）销售折让，是指企业因售出商品的质量不合格等原因而在售价上给予的减让，销售 折让应在实际发生时冲减当期的销售收入。 （12）销售退回的处理分两种情况： ①资产负债表日后期间的销售退回，按日后事项处理，冲减报告年度的销售收入，以及相 关的成本、税金； ②非日后期间的退回，应冲减退回当月的销售收入，同时冲减退回当月的销售成本、税金。 【考点三】劳务收入的核算（掌握） 1．劳务收入确认 （1）同一年度内完成的劳务，按完成合同法确认收入； （2）如劳务的开始和完成分属不同的会计年度，且在资产负债表日能对该项交易的结果作 出可靠估计的，应按完工百分比法确认收入。在完工百分比下，劳务的完成程度可以采用以下 方法确定：①已完工的测量。②已经提供的劳务占应提供劳务的比例。③已经发生的成本占估 计总成本的比例。 （3）如果结果不能可靠计量，按可收回的成本确认收入，不确认利润；同时结转已发生的 劳务成本。 2．劳务收入确认中应注意的问题 （1）安装费收入：如果是与商品销售分开，则按完工百分比法确认收入；不能分开，与商 品同时确认收入。 （2）广告费收入：宣传媒介的佣金收入应在相关的广告或商业行为出现在公众面前时确认 收入；广告的制作佣金收入按完工百分比法确认收入。 （3）入场费收入：在活动发生时确认收入。 （4）会员费收入：如果所收费用只取得会籍，则确认收入；如果还提供其他服务，则分期 确认收入。 （5）特许权费收入：一般在提供服务时确认收入。 （6）订制软件收入：按完工百分比法确认收入。 （7）定期收费：在合同约定的收款日期确认收入。 （8）果岭券收入：在提供服务时确认收入