第一篇资产评估基本理论与基本方法 第一章资产评估的基本概念 第四节资产评估的主客体 2.1资产评佑的主体 资产评估的主体就是评估机构和评估师 22资产评估的客体 资产评估的客体就是资产 2.2.1资产的特点 2.2.1.1现卖 就是现在实际拥有。曾经拥有不等于现在拥有。已经掉的,和 正淮备买的。 2.2.1.2有效性(提问土地对于农业的有效性) 经济资源能够给当事人帶来某种程度的满足,这是资产的自然属 性。效用是一个相对的而不是一个绝对性的概念。如土地对于农业的 有效性,自然条件好的土地地差的土地有更高的效用,而淤嫫就没有 什么效用 2.2.13种缺性。 稀缺性意味着获得经济资源要付出代价。空气。 222资产的分粪 全班同学分成几类? 2221接资产是否具有综合获利能力将资产分为单项睿产和整体资 单项资产是指单台、单件的资产。如一台设畚,一栋铲星等。整 体资产是指由一组单项资产组成的具有整体荻利能力的资产综合体。 家企些,一组,一群,一堆 注意两点。第一点,单项资立和獒体资产的概念是相对的而不是第一篇 资产评估基本理论与基本方法 第一章 资产评估的基本概念 第四节 资产评估的主客体 2.1 资产评估的主体 资产评估的主体就是评估机构和评估师 2.2 资产评估的客体 资产评估的客体就是资产。 2.2.1 资产的特点 2.2.1.1 现实性 就是现在实际拥有。曾经拥有不等于现在拥有。已经卖掉的，和 正准备买的。 2.2.1.2 有效性（提问土地对于农业的有效性） 经济资源能够给当事人带来某种程度的满足，这是资产的自然属 性。效用是一个相对的而不是一个绝对性的概念。如土地对于农业的 有效性，自然条件好的土地比差的土地有更高的效用，而沙漠就没有 什么效用。 2.2.1.3 稀缺性。 稀缺性意味着获得经济资源要付出代价。空气。 2.2.2 资产的分类 全班同学分成几类？ 2.2.2.1 按资产是否具有综合获利能力将资产分为单项资产和整体资 产 单项资产是指单台、单件的资产。如一台设备、一栋房屋等。整 体资产是指由一组单项资产组成的具有整体获利能力的资产综合体。 如一家企业，一组，一群，一堆。 注意两点。第一点，单项资产和整体资产的概念是相对的而不是