第二节房地产价格 1.根据国家规定: 城镇土地→国家所有 土地所有(农村和市郊土地→农民集体所有 但二者的地位并不平等,农村集体所有的土地 不能直接出让其使用权,需由国家征用后,再出让 土地使用权属无形资,其价值取决于其载体一 土地的特性和条件。第二节 房地产价格 1. 根据国家规定： 但二者的地位并不平等，农村集体所有的土地 不能直接出让其使用权，需由国家征用后，再出让。 土地使用权属无形资，其价值取决于其载体— —土地的特性和条件。    城镇土地⇒国家所有 土地所有权 农村和市郊土地⇒农民集体所有