房地产开发项日可行性研究7 FANGDICHAN KAIFAXIANGMU KEXINGXINGYANJIUA 11.其他费用 其他费用主要包括施工图设计审查费、工程交易服务费、各项检测费用 施工噪声及排污费、工程监理费、工程保险费、施工执照申领费等。 12.建设期利息 建设期利息系指筹措债务资金时在建设期内发生并计入项目总投资的 利息。 7.3.2招标、拍卖、挂牌方式下的土地价格测算 这里对招标、拍卖、挂牌方式下的土地价格测算中常用的假设开发法进 行介绍 假设开发法,也称为剩余法、预期开发法、开发法,是预测估价对象开 发完成后的价值和后续开发建设的必要支出及应得利润,然后将开发完成后 的价之间取后续开发建设的必要支出和应得利润来求取估价对象价值的方 法 7.3.3房地产开发项目租售方案的制定 租售方案的制定中,一般应包括以下几个方面的内容 1.确定租售方式 2.确定可租售面积及可分摊建筑面积 3.安排租售进度 租售进度包括安排出售(出租)的时间进度,确定各时间段内出售(出 租)面积的数量与比例 4.确定售价(租金)水平 5.编制租售计划表 租售计划表的主要内容包括销售(出租)面积实现计划与销售(出租) 收入实现计划。 7.3.4房地产开发项目的资金筹措 1.资金来源渠道 房地产开发项目建设资金的来源渠道常见的有资本金、预租售收入及借 贷资金(较多的情况下为银行贷款)等。 2.资金投放次序 (1)先使用资本金房地产开发项目可行性研究 FANGDICHAN KAIFAXIANGMU KEXINGXINGYANJIU - 5 - 7 11.其他费用 其他费用主要包括施工图设计审查费、工程交易服务费、各项检测费用、 施工噪声及排污费、工程监理费、工程保险费、施工执照申领费等。 12.建设期利息 建设期利息系指筹措债务资金时在建设期内发生并计入项目总投资的 利息。 7.3.2 招标、拍卖、挂牌方式下的土地价格测算 这里对招标、拍卖、挂牌方式下的土地价格测算中常用的假设开发法进 行介绍。 假设开发法，也称为剩余法、预期开发法、开发法，是预测估价对象开 发完成后的价值和后续开发建设的必要支出及应得利润，然后将开发完成后 的价之间取后续开发建设的必要支出和应得利润来求取估价对象价值的方 法。 7.3.3 房地产开发项目租售方案的制定 租售方案的制定中，一般应包括以下几个方面的内容： 1.确定租售方式 2.确定可租售面积及可分摊建筑面积 3.安排租售进度 租售进度包括安排出售（出租）的时间进度，确定各时间段内出售（出 租）面积的数量与比例。 4.确定售价（租金）水平 5.编制租售计划表 租售计划表的主要内容包括销售（出租）面积实现计划与销售（出租） 收入实现计划。 7.3.4 房地产开发项目的资金筹措 1.资金来源渠道 房地产开发项目建设资金的来源渠道常见的有资本金、预租售收入及借 贷资金（较多的情况下为银行贷款）等。 2.资金投放次序 （1）先使用资本金；