二、管理模型分析 1.房地产市场预测模型分析 (1)房地产市场预测相关因素 市场预测的关键因素主要在于市场求总量及其市场 占有率。 影响市场需求的因素主要是环境。如政治环境、社会 经济环境、人文环境、人口增长、分配政策、社会购买 力、社会文化、购买心理、消费结构等,这些因素往往 是不可控的; 影响市场占有率的因素又可分为两类:一类是企业自 身因素,如产品成本、产品质量、促销手段、促销技巧 等。另一类是市场竞争因素,包括房地产企业竞爭对手 的生产能力、销售水平、产品价格、资本状况等等。二、管理模型分析 （1） 房地产市场预测相关因素 市场预测的关键因素主要在于市场需求总量及其市场 占有率。 影响市场需求的因素主要是环境，如政治环境、社会 经济环境、人文环境、人口增长、分配政策、社会购买 力、社会文化、购买心理、消费结构等，这些因素往往 是不可控的； 影响市场占有率的因素又可分为两类：一类是企业自 身因素，如产品成本、产品质量、促销手段、促销技巧 等。另一类是市场竞争因素，包括房地产企业竞争对手 的生产能力、销售水平、产品价格、资本状况等等。 1 ．房地产市场预测模型分析