房地产开发概述 FANGDICHAN KAIFA GAISHU 第1章 房地产开发概述 本章学习要求: 1掌握房地产的基本概念 2熟悉房地产开发的项目类型、房地产开发的特性 3了解房地产开发的含义、房地产开发的地位和作用,房地产开发的模式,房地产开发的分类, 房地产开发企业的设立与资质等级 11房地产与房地产开发 11.1房地产的基本概念 房地产又称不动产(英文中常用 real estate或 real property表示,大多情况下 使用 real estate一词),包括土地、建筑物及其他地上定着物,是房屋财产与土地财产 的总称,是实物、权益和区位的结合。 在物质形态上房屋财产总是与土地财产连成一体,房依地建,地为房载,二者不可 分离:在经济形态上房地产具有价值,承载着相关的权益。 通常所称的物业一般指已建成投入使用的各类房屋建筑物及其附属设备、设施、相 关的场地 1.12房地产开发的含义 房地产开发,是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的 行为。房地产开发必须严格执行城市规划,按照经济效益、社会效益、环境效益相统 的原则,实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。 房地产开发是城市规划的实施过程。房地产开发是追求经济效益、社会效益、环境 效益全面实现的过程,这也是房地产开发应当追求的目标。房地产开发是提高土地使用 的社会经济效益的过程。房地产开发是通过多种资源、多种专业知识的组合和再造,为 人类提供生产、生活空间、并改善人们赖以生存的居住环境的过程房地产开发概述 FANGDICHAN KAIFA GAISHU - 1 - 1 第 1 章 本章学习要求： 1.掌握房地产的基本概念； 2.熟悉房地产开发的项目类型、房地产开发的特性； 3.了解房地产开发的含义、房地产开发的地位和作用，房地产开发的模式，房地产开发的分类， 房地产开发企业的设立与资质等级。 1.1 房地产与房地产开发 1.1.1 房地产的基本概念 房地产又称不动产（英文中常用 real estate 或 real property 表示，大多情况下 使用 real estate 一词），包括土地、建筑物及其他地上定着物，是房屋财产与土地财产 的总称，是实物、权益和区位的结合。 在物质形态上房屋财产总是与土地财产连成一体，房依地建，地为房载，二者不可 分离；在经济形态上房地产具有价值，承载着相关的权益。 通常所称的物业一般指已建成投入使用的各类房屋建筑物及其附属设备、设施、相 关的场地。 1.1.2 房地产开发的含义 房地产开发，是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的 行为。房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一 的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。 房地产开发是城市规划的实施过程。房地产开发是追求经济效益、社会效益、环境 效益全面实现的过程，这也是房地产开发应当追求的目标。房地产开发是提高土地使用 的社会经济效益的过程。房地产开发是通过多种资源、多种专业知识的组合和再造，为 人类提供生产、生活空间、并改善人们赖以生存的居住环境的过程。 房地产开发概述