第二节房地产价格 土地价格的特性主要有 1、地价是地租的资本化 2、地价主要由需求方决定 3、地价呈不断增长趋势 4、地价与土地用途相关(受政策影响) 5、地价具有个别性 二)土地价格的特征在很大程度上决定了房地产价格特征第二节 房地产价格 （一）土地价格的特性主要有： 1、地价是地租的资本化 2、地价主要由需求方决定 3、地价呈不断增长趋势 4、地价与土地用途相关（受政策影响） 5、地价具有个别性 （二）土地价格的特征在很大程度上决定了房地产价格特征