3.房地产市场销售整体回落。2014年,天津99.0)后,受新的住房金融调控政策岀台影响逐 市新建商品房累计销售面积为2410.7万平方米,月回升,但整体仍低于100:而新建住宅销售价格 同比下降14.2%。其中,现房及期房累计销售面积同比指数则在12月份也仅为97.0。 合计为1613.0万平方米,同比下降12.7%,累计 5.房地产贷款规模稳步提高。2014年末,天 销售金额合计为1486.9亿元,同比下降8.0%;二津市房地产贷款余额为3997.4亿元,同比增长 手房累计销售面积为797.7万平方米,同比下降16.5%,较上年同期提高了4.6个百分点。其中 17.1%,交易金额为722.4亿元,同比下降12.2%。房地产开发贷款余额为1792.4亿元,同比增长 21.4%,较上年同期提高了19.5个百分点;个人 住房贷款余额为1997.4亿元,同比增长13.6% 较上年同期下降了7.3个百分点。 20 、预测与展望 2015年是全面深化改革、加快建设美丽天津 的关键之年,也是全面完成“十二五”规划的收 官之年。中国经济处于“三期叠加”阶段,进入 中高速增长、结构优化、创新驱动的新常态,发 商品房施工面积同比增长率 展的内涵和条件己经发生深刻变化。京津冀协同 商品房销售面积冋比增长率 商品房销售额同比增长率 发展、“一带一路”、自由贸易试验区建设、国家 自主创新示范区、滨海新区开放开发等一系列政 数据来源:天津市统计局 策推进,为天津经济发展拓展了广阔空间,有助 图142006~2014年天津市商品房施工和销售 于培育新的经济增长极,天津经济将继续保持平 变动趋势 稳运行。 从金融运行看,2015年天津市金融业仍会保 持稳健运行态势,社会融资规模适度增长,金融 支持实体经济、中小微企业和产业结构调整的力 度进一步增强,金融创新步伐继续加快,金融服 务和产品创新将不断涌现,信贷资产结构会继续 优化,金融监管水平和金融风险防范能力进一步 提升,金融生态环境整体不断向好。 新建住宅销售价格月环比涨幅 新建住宅销售价格月同比涨幅 数据来源:天津市统计局 图152014年天津市新建住宅销售价格变动趋 势 4.房地产价格呈下降趋势。2014年,天津市 商品住宅销售价格同环比指数均出现“前跌后升” 的局面。其中,新建及二手商品住宅销售价格环 比指数在8月份达到全年最低点(分别为98.9和 总纂:周振海苏东海杨红员 统稿:张永春贾科 执笔:魏昆利郝慧刚13 3.房地产市场销售整体回落。2014 年，天津 市新建商品房累计销售面积为 2410.7 万平方米， 同比下降 14.2%。其中，现房及期房累计销售面积 合计为 1613.0 万平方米，同比下降 12.7%，累计 销售金额合计为 1486.9 亿元，同比下降 8.0%；二 手房累计销售面积为 797.7 万平方米，同比下降 17.1%，交易金额为 722.4 亿元，同比下降 12.2%。 -40 -30 -20 -10 0 1 0 2 0 3 0 4 0 5 0 2005.12 2006.06 2006.12 2007.06 2007.12 2008.06 2008.12 2009.06 2009.12 2010.06 2010.12 2011.06 2011.12 2012.06 2012.12 2013.06 2013.12 2014.06 商品房施工面积同比增长率 商品房销售面积同比增长率 商品房销售额同比增长率 % 数据来源：天津市统计局。 图 14 2006～2014 年天津市商品房施工和销售 变动趋势 -3.0 0.0 3.0 6.0 9.0 2014.01 2014.02 2014.03 2014.04 2014.05 2014.06 2014.07 2014.08 2014.09 2014.10 2014.11 2014.12 新建住宅销售价格月环比涨幅 新建住宅销售价格月同比涨幅 % 数据来源：天津市统计局。 图 15 2014 年天津市新建住宅销售价格变动趋 势 4.房地产价格呈下降趋势。2014 年，天津市 商品住宅销售价格同环比指数均出现“前跌后升” 的局面。其中，新建及二手商品住宅销售价格环 比指数在 8 月份达到全年最低点（分别为 98.9 和 99.0）后，受新的住房金融调控政策出台影响逐 月回升，但整体仍低于 100；而新建住宅销售价格 同比指数则在 12 月份也仅为 97.0。 5.房地产贷款规模稳步提高。2014 年末，天 津市房地产贷款余额为 3997.4 亿元，同比增长 16.5%，较上年同期提高了 4.6 个百分点。其中， 房地产开发贷款余额为 1792.4 亿元，同比增长 21.4%，较上年同期提高了 19.5 个百分点；个人 住房贷款余额为 1997.4 亿元，同比增长 13.6%， 较上年同期下降了 7.3 个百分点。 三、预测与展望 2015 年是全面深化改革、加快建设美丽天津 的关键之年，也是全面完成“十二五”规划的收 官之年。中国经济处于“三期叠加”阶段，进入 中高速增长、结构优化、创新驱动的新常态，发 展的内涵和条件已经发生深刻变化。京津冀协同 发展、“一带一路”、自由贸易试验区建设、国家 自主创新示范区、滨海新区开放开发等一系列政 策推进，为天津经济发展拓展了广阔空间，有助 于培育新的经济增长极，天津经济将继续保持平 稳运行。 从金融运行看，2015 年天津市金融业仍会保 持稳健运行态势，社会融资规模适度增长，金融 支持实体经济、中小微企业和产业结构调整的力 度进一步增强，金融创新步伐继续加快，金融服 务和产品创新将不断涌现，信贷资产结构会继续 优化，金融监管水平和金融风险防范能力进一步 提升，金融生态环境整体不断向好。 总 纂：周振海 苏东海 杨红员 统 稿：张永春 贾科 执 笔：魏昆利 郝慧刚