房地产开发与经营 FANG DICHAN KAI FA YU JING YING 83房地产开发贷款的风险管理 8.31银行对房地产开发货款的风险管理 1.贷前管理 (1)企业评价 ①企业资信等级。企业资信等级评划分为AAA、AA、A、BB、BB和B级 通常情况下,BBB及以上资信等级的企业才能获得银行贷款 ②房地产开发资质及开发经验。国家对房地产开发企业实行资质管理, 房地产开发企业资质分为 三、四级资质和暂定资质 (2)项目评价 金融机构对项目的审査主要包括四个大的方面,即:政策法律许可条件、 项目基本情况、市场分析结果和财务评价指标。 3)担保方式 房地产贷款担保通常有保证、抵押、质押三种形式,其中最常见的是抵 押方式 (4)贷款综合评价 贷款综合评价的主要工作是计算贷款综合风险度 2.贷后管理 贷后管理的主要工作是对该笔贷款进行资金监管。 8.32房地产开发商对项目贷款的风险管理 开发商在获得金融机构贷款后,一方面应认真安排资金的使用计划,加 强工程建设阶段的成本管理,降低开发项目成本,减少财务风险的发生:另 方面,开发商获得的金融机构贷款,只能用于指定的贷款项目,不能挪用 于其他项目或做其他用途。房地产开发与经营 FANG DI CHAN KAI FA YU JING YING - 4 - 8 8.3 房地产开发贷款的风险管理 8.3.1 银行对房地产开发贷款的风险管理 1.贷前管理 （1）企业评价 ①企业资信等级。企业资信等级评划分为 AAA、AA、A、BBB、BB 和 B 级。 通常情况下，BBB 及以上资信等级的企业才能获得银行贷款。 ②房地产开发资质及开发经验。国家对房地产开发企业实行资质管理， 房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。 （2）项目评价 金融机构对项目的审查主要包括四个大的方面，即：政策法律许可条件、 项目基本情况、市场分析结果和财务评价指标。 （3）担保方式 房地产贷款担保通常有保证、抵押、质押三种形式，其中最常见的是抵 押方式。 （4）贷款综合评价 贷款综合评价的主要工作是计算贷款综合风险度。 2.贷后管理 贷后管理的主要工作是对该笔贷款进行资金监管。 8.3.2 房地产开发商对项目贷款的风险管理 开发商在获得金融机构贷款后，一方面应认真安排资金的使用计划，加 强工程建设阶段的成本管理，降低开发项目成本，减少财务风险的发生；另 一方面，开发商获得的金融机构贷款，只能用于指定的贷款项目，不能挪用 于其他项目或做其他用途