第一爷房地产评佶攏述 一、房地产的特性 土地的特性决定房地产的特性定房地产市场的特性 (一)土地特性 1、土地的自然特性 (1)数量的有限性(不可再生性)供给缺乏弹性 (2)位置的不可移动性 (3)效用的持久性→价格具上升趋势 (4)效用的差异性(不可替代性)第一节 房地产评估概述 一、房地产的特性 土地的特性 房地产的特性 房地产市场的特性 （一）土地特性 1、土地的自然特性 （1）数量的有限性（不可再生性） （2）位置的不可移动性 （3）效用的持久性→价格具上升趋势 （4）效用的差异性（不可替代性） 决定 决定 供给缺乏弹性