魚 本市居民新购二套及以上住 存量独栋商品住宅 房 新购独栋商品住宅 征收对象非本市居民新购商品性住房 新购高档住宅 N 高新人才和住满三年的放宽“三无”人员新购第二套(含)普通 至第二套以上 住房 独栋、高档住房建筑面积均价为价格 标准3倍以下的 均价超过价格2倍06%“三无”人员新购第二套(含)普通 B 税率 住房:0.5% 均价低于价格2倍.0.4% 3倍(含)至4倍的:1% 倍(含)以上的:1.2% 计税依据 交易价格的70% 交易价格 计税标市统计局公布的上年度新建国土房管部门公布的上两年新建商品 商品房住房均价 住房均价 人均住房不超过60平方米的:试点前独栋商品住宅:免税面积180 新购住房免税 平方米 税收优惠 本市居民有无住房子女共同新购独栋商品住宅、高档住宅:免税 税改革试点实证分析 居住的:计入免税住房面积 面积100平方米 征税目的抑制投资投机需求 抑制高档住房消费A B C END 沪渝房产税改革试点实证分析 不同点 征收对象 本市居民新购二套及以上住 房 存量独栋商品住宅 新购独栋商品住宅 非本市居民新购商品性住房 新购高档住宅 高新人才和住满三年的放宽 至第二套以上 “三无”人员新购第二套（含）普通 住房 税率 均价超过价格 2 倍:0.6% 独栋、高档住房建筑面积均价为价格 标准 3倍以下的 “三无”人员新购第二套（含）普通 住房：0.5% 均价低于价格 2 倍:0.4% 3倍（含）至 4倍的：1% 4倍（含）以上的：1.2% 计税依据 交易价格的70% 交易价格 计税标准 市统计局公布的上年度新建 商品房住房均价 国土房管部门公布的上两年新建商品 住房均价 税收优惠 人均住房不超过60平方米的： 新购住房免税 试点前独栋商品住宅：免税面积180 平方米 本市居民有无住房子女共同 居住的：计入免税住房面积 新购独栋商品住宅、高档住宅：免税 面积100平方米 征税目的 抑制投资投机需求 抑制高档住房消费