实验目的与要求：如何收集数据、构建比较案例、修正、利用模板速算。 实验条件：多媒体 研究与思考：1、搜集交易实例：学生通过市场调查与分析，选择3-5个近期交易的， 与估价对象相关程度较高的实例作为参照物。 2、学生制作评估项目比较因素条件系数表、因素比较修正系数表，并综合以上因素 修正分数，确定可比实例的修正系数，最后根据市场法公式计算估价对象的比准价格。 3、注意选择合适的可比实例，即可比实例与估价对象处于同一供需圈内、具有较强 相关性、替代性且属近期交易。 4、提醒学生注意不同用途的估价对象要设计不同的比较因素才能进行准确估价。 实验项目一 实验名称：成本法估价实务 实验内容：1、成本法估价的基本程序、估价对象及条件要求： 2、房地产项目成本和折旧的计算： 3、用EXCEL表格制作成本法估价计算模板，计算房地产项目成本价格。 实验性质：综合性 实验学时：2 实验目的与要求：如何房地分离评估价值。 实验条件：多媒体 研究与思考：成本法估价在实际工作中非常复杂，注意不同的估价对象要采用不同的 估价公式，新建房地产和旧房地产有所不同。 实验项目三 实验名称：收益法评估实务 实验内容：1、收益法估价的基本程序、估价对象及条件要求： 2、净收益的计算、折现率的计算、收益法公式的选择： 3、用EXCEL表格制作收益法估价计算模板，计算房地产项目收益价格。 实验性质：综合性 实验学时：2 实验目的与要求：通过案例分析及评估项目模拟让学生掌握房地产估价收益法估价的原 理、方法和操作步骤，为将来学生从事房地产估价行业打下基础。 第2页（共15页） 第 2 页 （共 15 页） 实验目的与要求：如何收集数据、构建比较案例、修正、利用模板速算。 实验条件：多媒体 研究与思考：1、搜集交易实例：学生通过市场调查与分析，选择 3-5 个近期交易的， 与估价对象相关程度较高的实例作为参照物。 2、学生制作评估项目比较因素条件系数表、因素比较修正系数表，并综合以上因素 修正分数，确定可比实例的修正系数，最后根据市场法公式计算估价对象的比准价格。 3、注意选择合适的可比实例，即可比实例与估价对象处于同一供需圈内、具有较强 相关性、替代性且属近期交易。 4、提醒学生注意不同用途的估价对象要设计不同的比较因素才能进行准确估价。 。 实验项目二 实验名称：成本法估价实务 实验内容：1、成本法估价的基本程序、估价对象及条件要求； 2、房地产项目成本和折旧的计算； 3、用 EXCEL 表格制作成本法估价计算模板，计算房地产项目成本价格。 实验性质：综合性 实验学时：2 实验目的与要求：如何房地分离评估价值。 实验条件：多媒体 研究与思考：成本法估价在实际工作中非常复杂，注意不同的估价对象要采用不同的 估价公式，新建房地产和旧房地产有所不同。 实验项目三 实验名称：收益法评估实务 实验内容：1、收益法估价的基本程序、估价对象及条件要求； 2、净收益的计算、折现率的计算、收益法公式的选择； 3、用 EXCEL 表格制作收益法估价计算模板，计算房地产项目收益价格。 实验性质：综合性 实验学时：2 实验目的与要求：通过案例分析及评估项目模拟让学生掌握房地产估价收益法估价的原 理、方法和操作步骤，为将来学生从事房地产估价行业打下基础