“技术经济学”教案 本、出租房经营成本和出租土地经营成本。 (3)期间费用。开发项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活 动而发生的管理费用、财务费用,以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。 四、房地产开发项目财务报表及其编制 (一)、财务评价的报表 1.基本报表 基本报表包括全部投资财务现金流量表、资本金财务现金流量表、投资者各方现金流量 表、资金来源与运用表、损益表和资产负债表。基本财务报表按照独立法人房地产项目(项 目公司)的要求进行科目设置:非独立法人房地产项目基本财务报表的科目设置,可参照独 立法人项目进行,但应注意费用与效益在项目上的合理分摊 2.辅助报表 辅助报表包括项目总投资估算表、开发建设投资估算表、经营成本估算表、土地费用估 算表、前期工程费估算表、基础设施建设费估算表、建筑安装工程费用估算表、公共配套设 施建设费估算表、开发期税费估算表、其他费用估算表、销售收入与经营税金及附加估算表、 出租收入与经营税金及附加估算表、自营收入与经营税金及附加估算表和投资计划与资金筹 措表。 (二)、财务报表的编制 房地产开发项目财务报表之间的关系如下图所示。财务报表的编制可以手工计算,也可 以采用 Microsoft excel软件进行编制。 成土地费用估算表 经营成本 本前期工程费估算表 估算表 数基础设施建设费估算表 开发建设 据建筑安装工程估算表 投资估算表 公共配套设施建设费估算表 项目总投资 开发期税费 估算表 终(其它费用 入销售收入与经营税金及附加估算表 投资计划与资金筹措表 数出租收入与经营税金及附加估算表 据自营收入与经营税金及附加估算表 借款还本付息表 基本 [现金流量表」[资金来源与运用表]损益表 财务 评价[财务直利能力[资金平能力][财务清偿能“技术经济学”教案 3 本、出租房经营成本和出租土地经营成本。 （3）期间费用。开发项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活 动而发生的管理费用、财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。 四、房地产开发项目财务报表及其编制 （一）、财务评价的报表 1．基本报表 基本报表包括全部投资财务现金流量表、资本金财务现金流量表、投资者各方现金流量 表、资金来源与运用表、损益表和资产负债表。基本财务报表按照独立法人房地产项目（项 目公司）的要求进行科目设置；非独立法人房地产项目基本财务报表的科目设置，可参照独 立法人项目进行，但应注意费用与效益在项目上的合理分摊。 2．辅助报表 辅助报表包括项目总投资估算表、开发建设投资估算表、经营成本估算表、土地费用估 算表、前期工程费估算表、基础设施建设费估算表、建筑安装工程费用估算表、公共配套设 施建设费估算表、开发期税费估算表、其他费用估算表、销售收入与经营税金及附加估算表、 出租收入与经营税金及附加估算表、自营收入与经营税金及附加估算表和投资计划与资金筹 措表。 （二）、财务报表的编制 房地产开发项目财务报表之间的关系如下图所示。财务报表的编制可以手工计算，也可 以采用 Microsoft Excel 软件进行编制。 成 土地费用估算表 经营成本 本 前期工程费估算表 估算表 数 基础设施建设费估算表 开发建设 据 建筑安装工程估算表 投资估算表 公共配套设施建设费估算表 项目总投资 开发期税费 估算表 其它费用 收 入 销售收入与经营税金及附加估算表 投资计划与资金筹措表 数 出租收入与经营税金及附加估算表 据 自营收入与经营税金及附加估算表 借款还本付息表 基本 报表 现金流量表 资金来源与运用表 损益表 财务 评价 财务盈利能力 资金平衡能力 财务清偿能力