房地产开发与经营 FANGDICHAN KAIFA YU JINGYING 6.4房地产开发项目风险分析 641不确定性分析与风险分析的区别与联系 联系:由于人们对未来事物认识的局限性,可获信息的有限性以及未来事物 本身的不确定性,使得投资建设项目的实施结果可能偏离预期目标,这就形 成了投资建设项目预期目标的不确定性,从而使项目可能得到高于或低于预 期的效益,甚至曹受一定的损失,导致投资建设项目“有风险 通过对拟建项目具有较大影响的不确定性因素进行分析,计算基本变量的增 减变化引项目财务或经济效益指标的变化,找出最敏感的因素及其临界点, 可以预测项目可能承担的风险,使项目的投资决策建立在较为稳妥的基础上, 达到风险防范的目的。不确定性分析找岀的敏感因素又可以作出风险因素识 别和风险估计的依据。 区别:通过不确定性分析可以找出影响项目效益的敏感因素,确定敏感程 度,但不知这种不确定性因素发生的可能性及影响程度,因而不能代替风险 分析。通过风险分析可以得到不确定性因素发生的可能性以及给项目带来经 济损失的程度6.4 房地产开发项目风险分析 6.4.1不确定性分析与风险分析的区别与联系 联系：由于人们对未来事物认识的局限性，可获信息的有限性以及未来事物 本身的不确定性，使得投资建设项目的实施结果可能偏离预期目标，这就形 成了投资建设项目预期目标的不确定性，从而使项目可能得到高于或低于预 期的效益，甚至遭受一定的损失，导致投资建设项目“有风险”。  通过对拟建项目具有较大影响的不确定性因素进行分析，计算基本变量的增 减变化引起项目财务或经济效益指标的变化，找出最敏感的因素及其临界点， 可以预测项目可能承担的风险，使项目的投资决策建立在较为稳妥的基础上， 达到风险防范的目的。不确定性分析找出的敏感因素又可以作出风险因素识 别和风险估计的依据。  区别：通过不确定性分析可以找出影响项目效益的敏感因素，确定敏感程 度，但不知这种不确定性因素发生的可能性及影响程度，因而不能代替风险 分析。通过风险分析可以得到不确定性因素发生的可能性以及给项目带来经 济损失的程度