国际会计准则第16号不动产、厂房和设备 (1993年12月修订) 目的 本号准则的目的是规定不动产、厂房和设备的会计处理。 不动产、厂房和设备的会计的基本问题是资产确认的时间、其帐面金额的确定 与它们有关的需确认的折旧费用,以及对帐面金额的其他损耗的确定和会计处理。 本号准则要求一项不动产、厂房和设备在其满足“编制和呈报财务报表的结构” 中对一项资产的定义和确认标准时确认为资产。 范围 1.本号准则适用于对不动产、厂房和设备的会计处理,除非有另外的国际会计准则, 要求或允许采用不同的会计处理方法。 2.本号准则替代于1981年批准的国际会计准则第16号“不动产、厂房和设备的会 本号准则还替代1976年批准的国际会计准则第4号“折旧会计”中有关不动 产、厂房和设备的折旧部分。本号准则所包含的原则的应用可能也适合像长期无形 资产那样的其他资产,同时,国际会计准则第4号“折旧会计”仍然适用于这样的资 3.本号准则不适用于: (1)森林及类似的再生性自然资源。 (2)矿产权,矿产、石油、天然气和类似的非再生性资源的勘探和开采。然而 对于在发展或保持上述第(1)或第(2)条所包含的活动或资产时使用的,但又能与这 些活动或资产分开的不动产、厂房和设备,适用本号准则 4.在某些情况下,国际会计准则允许使用与本号准则所规定的不同的方法,来决定对 不动产、厂房和设备的帐面金额的初始确认。例如根据对负商誉的所允许的备选处 理方法国际会计准则第22号“企业合并”,要求对在企业合并中取得的不动产、厂房 和设备最初用公允价值计量,即使它大于成本。然而,在这种情况下,对这些资产 的会计处理的所有其他方面,包括折旧,均应按本号准则的要求予以确定。 5.国际会计准则第25号“投资会计”,允许企业将投资物业作为不动产处理,以符合本 号准则的要求,或作为长期投资处理,以符合国际会计准则第25号“投资会计”的要 求。 6.本号准则不涉及对完整反映物价变动影响的制度的应用(见国际会计准则第15号“反 映价格变动影响的信息”和国际会计准则第29号“在恶性通货膨胀经济中的财务报 告”)。但是,采用这种制度的企业需要遵循本号准则的所有方面,只有涉及到初始 确认后的不动产、厂房和设备的计量方面的部分可以除外 定义 7.本号准则所使用的下列术语,具有特定的含义。 动产、厂房和设备,是指符合下列条件的有形资产 (1)企业为了在生产或供应商品或劳务时使用、出租给其他人,或为了管理的国际会计准则第 16 号--不动产、厂房和设备 （1993 年 12 月修订） 目 的 本号准则的目的是规定不动产、厂房和设备的会计处理。 不动产、厂房和设备的会计的基本问题是资产确认的时间、其帐面金额的确定、 与它们有关的需确认的折旧费用，以及对帐面金额的其他损耗的确定和会计处理。 本号准则要求一项不动产、厂房和设备在其满足“编制和呈报财务报表的结构” 中对一项资产的定义和确认标准时确认为资产。 范 围 1．本号准则适用于对不动产、厂房和设备的会计处理，除非有另外的国际会计准则， 要求或允许采用不同的会计处理方法。 2．本号准则替代于 1981 年批准的国际会计准则第 16 号“不动产、厂房和设备的会 计”。 本号准则还替代 1976 年批准的国际会计准则第 4 号“折旧会计”中有关不动 产、 厂房和设备的折旧部分。本号准则所包含的原则的应用可能也适合像长期无形 资产那样的其他资产，同时,国际会计准则第 4 号“折旧会计”仍然适用于这样的资 产。 3．本号准则不适用于： （1）森林及类似的再生性自然资源。 （2）矿产权，矿产、石油、天然气和类似的非再生性资源的勘探和开采。 然而， 对于在发展或保持上述第(l)或第(2)条所包含的活动或资产时使用的，但又能与这 些活动或资产分开的不动产、厂房和设备，适用本号准则。 4．在某些情况下，国际会计准则允许使用与本号准则所规定的不同的方法，来决定对 不动产、厂房和设备的帐面金额的初始确认。例如,根据对负商誉的所允许的备选处 理方法,国际会计准则第 22 号“企业合并”，要求对在企业合并中取得的不动产、厂房 和设备最初用公允价值计量，即使它大于成本。然而，在这种情况下，对这些资产 的会计处理的所有其他方面，包括折旧，均应按本号准则的要求予以确定。 5．国际会计准则第 25 号“投资会计”，允许企业将投资物业作为不动产处理，以符合本 号准则的要求，或作为长期投资处理，以符合国际会计准则第 25 号“投资会计”的要 求。 6．本号准则不涉及对完整反映物价变动影响的制度的应用（见国际会计准则第15 号“反 映价格变动影响的信息”和国际会计准则第 29 号“在恶性通货膨胀经济中的财务报 告”）。但是，采用这种制度的企业需要遵循本号准则的所有方面，只有涉及到初始 确认后的不动产、厂房和设备的计量方面的部分可以除外。 定 义 7．本号准则所使用的下列术语，具有特定的含义。 动产、厂房和设备，是指符合下列条件的有形资产： （1）企业为了在生产或供应商品或劳务时使用、出租给其他人，或为了管理的