第一篤资产评估基本理论与基本方油 第三章资产评佑的基本方油 第一节成本法 1成本油的基本原理 1.1成本油的理论基础 1.11生成费用价值论 资产的价值取决于资产的成本。资产的成本越高,相应的资产的价值越大。 进价高,发价景 1.12资产的价值是一个变量 资产的价值随资产本身的变化和其他因素的变化而相应变化。 12成本法的评估思路 (P44第二段)重置成本一损耗 确定评估对象 搜集历史资料,确定成本构成 确定被评估资产的重置成本 确定各种贬值因素,判断成新率 综合分析,确定评估值 1.3运用成本油应注意的问题 1.3.1应注意历史资料的真实性、可比性、可用性 历史资料—一比如实体贬值,那就用历史资科来说明娇产用了多少年。没有 历史资,贬值的数招得不到,这个方法就无法使用,可比性—农用地,前年 水稻亩1000,小年苹票亩产1300斤 1.32形成资产价值的成本耗费是必要的 成本耗费必须是有效的,平均的,不能是无效的,个别的。1 第一篇 资产评估基本理论与基本方法 第三章 资产评估的基本方法 第一节 成本法 1 成本法的基本原理 1.1 成本法的理论基础 1.1.1 生成费用价值论 资产的价值取决于资产的成本。资产的成本越高，相应的资产的价值越大。 进价高，发价贵 1.1.2 资产的价值是一个变量 资产的价值随资产本身的变化和其他因素的变化而相应变化。 1.2 成本法的评估思路 （P44 第二段）重置成本—损耗 1.3 运用成本法应注意的问题 1.3.1 应注意历史资料的真实性、可比性、可用性 历史资料——比如实体贬值，那就用历史资料来说明资产用了多少年。没有 历史资料，贬值的数据得不到，这个方法就无法使用，可比性——农用地，前年 水稻亩产 1000 斤，今年苹果亩产 1300 斤。 1.3.2 形成资产价值的成本耗费是必要的 成本耗费必须是有效的，平均的，不能是无效的，个别的