共同共有关系基于产生共同共有的共有关系的消灭而终止 (二)共有财产的分割 共有财产分割应遵循如下原则: 应遵循法律的规定 2.应充分贯彻平等协商、和睦团结的精神 3.应遵守合同的约定 第九章用益物权通论 第一节用益物权的概念 、用益物权的定义和特征 用益物权,是指非所有人根据法律的规定或当事人的约定对他人 的物,在一定范围内加以使用、收益的权利 用益物权具有以下特征: (一)用益物权是他物权 (二)用益物权是以利用物的使用价值为目的的他物权 (三)用益物权是限制物权 (四)用益物权是有期限物权 (五)用益物权的客体主要是不动产 (六)用益物权主要是以民法为依据,但也有以特别法为依据的 二、用益物权与担保物权的区别 (一)对标的物进行支配的方面有所不同 (二)用益物权为独立物权,担保物权为从属物权 (三)权利实现的时间不同 (四)占有在权利行使中的地位不同 (五)二者在物上代位性上的不同 、用益物权与债权的用益权的区别 用益权,指为了一定的目的而对他人土地等享有占有、使用和收 益的权利 依性质的不同,用益权大致分为物权的用益权与债权的用益权 物权的用益权即用益物权5 共同共有关系基于产生共同共有的共有关系的消灭而终止 （二）共有财产的分割 ⚫ 共有财产分割应遵循如下原则： 1．应遵循法律的规定 2．应充分贯彻平等协商、和睦团结的精神 3．应遵守合同的约定 第九章 用益物权通论 第一节 用益物权的概念 一、用益物权的定义和特征 ⚫ 用益物权，是指非所有人根据法律的规定或当事人的约定对他人 的物，在一定范围内加以使用、收益的权利 ⚫ 用益物权具有以下特征： （一）用益物权是他物权 （二）用益物权是以利用物的使用价值为目的的他物权 （三）用益物权是限制物权 （四）用益物权是有期限物权 （五）用益物权的客体主要是不动产 （六）用益物权主要是以民法为依据，但也有以特别法为依据的 二、用益物权与担保物权的区别 （一）对标的物进行支配的方面有所不同 （二）用益物权为独立物权，担保物权为从属物权 （三）权利实现的时间不同 （四）占有在权利行使中的地位不同 （五）二者在物上代位性上的不同 三、用益物权与债权的用益权的区别 ⚫ 用益权，指为了一定的目的而对他人土地等享有占有、使用和收 益的权利 ⚫ 依性质的不同，用益权大致分为物权的用益权与债权的用益权 ⚫ 物权的用益权即用益物权