房地产开发与经营 FANG DICHAN KAI FA YU JING YING 22土地使用权获取 2.2.1土地使用权出让 土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地 使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为,又称“批租” 属于房地产一级市场 1.招标出让 招标出让国有建设用地使用权,是指市、县人民政府国土资源行政主管 部门发布招标公告,邀请特定或者不特定的自然人、法人和其他组织参加国 有建设用地使用权投标,根据投标结果确定国有建设用地使用权人的行为。 2.拍卖出让 拍卖出让国有建设用地使用权,是指出市、县人民政府国土资源行政主 管部门发布拍卖公告,由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价,根据出价 结果确定国有建设用地使用权人的行为 3.挂牌出让 挂牌出让国有建设用地使用权,是指市、县人民政府国土资源行政主管 部门发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土 地交易场所挂牌公布,接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格,根据挂牌期 限截止时的出价结果或者现场竞价结果确定国有建设用地使用权人的行为。 4.协议出让 协议出让国有土地使用权,是指国家以协议方式将国有土地使用权在一 定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的 行为 2.2.2土地使用权转让 土地使用权转让是获得国有土地使用权的受让人,在投资开发经营的基 础上,对出让土地的再转移,土地使用权的转让是土地使用者之间的横向土 地经营行为 2.3土地使用权划拨 土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补 偿、安置等费用之后将该幅土地交付其使用,或者将土地的使用权无偿交付 土地使用者使用的行为房地产开发与经营 FANG DI CHAN KAI FA YU JING YING - 2 - 2 2.2 土地使用权获取 2.2.1 土地使用权出让 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地 使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，又称“批租”， 属于房地产一级市场。 1.招标出让 招标出让国有建设用地使用权，是指市、县人民政府国土资源行政主管 部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的自然人、法人和其他组织参加国 有建设用地使用权投标，根据投标结果确定国有建设用地使用权人的行为。 2.拍卖出让 拍卖出让国有建设用地使用权，是指出市、县人民政府国土资源行政主 管部门发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价 结果确定国有建设用地使用权人的行为。 3.挂牌出让 挂牌出让国有建设用地使用权，是指市、县人民政府国土资源行政主管 部门发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土 地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期 限截止时的出价结果或者现场竞价结果确定国有建设用地使用权人的行为。 4.协议出让 协议出让国有土地使用权，是指国家以协议方式将国有土地使用权在一 定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的 行为。 2.2.2 土地使用权转让 土地使用权转让是获得国有土地使用权的受让人，在投资开发经营的基 础上，对出让土地的再转移，土地使用权的转让是土地使用者之间的横向土 地经营行为。 2.2.3 土地使用权划拨 土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补 偿、安置等费用之后将该幅土地交付其使用，或者将土地的使用权无偿交付 土地使用者使用的行为