“技术经济学”教案 第十章房地产开发项目经济评价 房地产开发项目经济评价,是房地产开发项目可行性研究的重要组成部分,是房地产开 发项目决策科学化的重要手段。为了引导房地产业健康发展,减少房地产投资的盲目性,提 高房地产业项目经济评价质量,建设部于2000年9月18日发布了《房地产开发项目经济 评价方法》(建标[2000]205号),作为进行房地产开发项目经济评价的试行指南。 为避免与“房地产开发与经营”课程的教学内容重复,本章视具体情况粗讲或由学生课 后自学 §1房地产开发项目及其前期工作 房地产开发项目分类(按未来获取收益的方式分) 1.出售型房地产项目 此类房地产项目己预售或开发完成后出售的方式得到收入、回收开发资金、获取开发收 益,以达到盈利的目的。 2.出租型房地产开发项目 此类房地产开发项目以预租或开发完成后出租的方式得到收入、回收开发资金,获取开 发收益,以达到盈利的目的 3.混合型房地产开发项目 此类房地产开发项目已预售、预租或开发完成后出售、出租、自营的各种组合方式得到 收入、回收开发资金,获取开发收益,以达到盈利的目的 二、房地产市场调查与预测的内容和方法 (一)内容 1.房地产投资环境的调查与预测 2.房地产市场状况的调查与预测 (1)供求状况 (2)房地产商品的价格、租金和经营收入。 (3)房地产开发和经营的成本、费用、税金的种类及其支付的标准和时间等。 (二)方法 1.房地产市场调查的方法 普査法、抽样调査法、直接调査法(问卷调査、电话访问、现场踏勘)、间接调査法(如 通过新闻媒介、统计资料等) 2.房地产市场预测的方法 (1)定性预测:采用直观判断法(如德尔菲法、专家小组法等)“技术经济学”教案 1 第十章 房地产开发项目经济评价 房地产开发项目经济评价，是房地产开发项目可行性研究的重要组成部分，是房地产开 发项目决策科学化的重要手段。为了引导房地产业健康发展，减少房地产投资的盲目性，提 高房地产业项目经济评价质量，建设部于 2000 年 9 月 18 日发布了《房地产开发项目经济 评价方法》（建标[2000]205 号），作为进行房地产开发项目经济评价的试行指南。 为避免与“房地产开发与经营”课程的教学内容重复，本章视具体情况粗讲或由学生课 后自学。 §1 房地产开发项目及其前期工作 一、房地产开发项目分类（按未来获取收益的方式分） 1. 出售型房地产项目 此类房地产项目已预售或开发完成后出售的方式得到收入、回收开发资金、获取开发收 益，以达到盈利的目的。 2. 出租型房地产开发项目 此类房地产开发项目以预租或开发完成后出租的方式得到收入、回收开发资金，获取开 发收益，以达到盈利的目的。 3．混合型房地产开发项目 此类房地产开发项目已预售、预租或开发完成后出售、出租、自营的各种组合方式得到 收入、回收开发资金，获取开发收益，以达到盈利的目的。 二、房地产市场调查与预测的内容和方法 （一）内容 1. 房地产投资环境的调查与预测 2. 房地产市场状况的调查与预测 （1）供求状况。 （2）房地产商品的价格、租金和经营收入。 （3）房地产开发和经营的成本、费用、税金的种类及其支付的标准和时间等。 （二）方法 1. 房地产市场调查的方法 普查法、抽样调查法、直接调查法（问卷调查、电话访问、现场踏勘）、间接调查法（如 通过新闻媒介、统计资料等）。 2. 房地产市场预测的方法 （1）定性预测：采用直观判断法（如德尔菲法、专家小组法等）