房地产开发前期工作 FANGDICHAN KAIFA QIANQIGONGZUO 第2章 房地产开发前期工作 本章学习要求 1掌握土地使用权的获取方式,前期工作阶段的主要内容; 2熟悉房地产开发主要阶段划分,房地产项目招标方式 3.了解遵循房地产开发程序的必要性,了解项目立项报批的程序与内容,招标程序 与组织形式,办理施工许可; 21房地产开发的阶段划分 2.1.1遵循房地产开发程序的必要性 对于房地产开发而言,遵循科学、合理的房地产开发程序是必要的,也 是必须的。这是因为 1.房地产产品的形成有其内在的规律性。 2.由于房地产开发所具有的投资大、风险大的特点,开发企业不能盲目 地、仓促地上开发项目。 3.房地产项目开发是一项复杂的生产活动,为了规范开发管理,保证开 发工作的顺利实施,需要遵循科学合理的开发程序。 4.城市政府制定了严格的项目报建审批程序制度,保证城市规划的顺利 实施,目的 2.1.2房地产开发的主要阶段划分 房地产开发一般都遵循一个合乎逻辑程序,可以大致分为以下四个阶 段:投资决策阶段、前期工作阶段、工程建设阶段、租售与物业管理阶段。房地产开发前期工作 FANGDICHAN KAIFA QIANQIGONGZUO - 1 - 2 第 2 章 本章学习要求: 1.掌握土地使用权的获取方式，前期工作阶段的主要内容； 2.熟悉房地产开发主要阶段划分，房地产项目招标方式； 3.了解遵循房地产开发程序的必要性，了解项目立项报批的程序与内容，招标程序 与组织形式，办理施工许可； 2.1 房地产开发的阶段划分 2.1.1 遵循房地产开发程序的必要性 对于房地产开发而言，遵循科学、合理的房地产开发程序是必要的，也 是必须的。这是因为： 1.房地产产品的形成有其内在的规律性。 2.由于房地产开发所具有的投资大、风险大的特点，开发企业不能盲目 地、仓促地上开发项目。 3.房地产项目开发是一项复杂的生产活动，为了规范开发管理，保证开 发工作的顺利实施，需要遵循科学合理的开发程序。 4.城市政府制定了严格的项目报建审批程序制度，保证城市规划的顺利 实施，目的 2.1.2 房地产开发的主要阶段划分 房地产开发一般都遵循一个合乎逻辑程序，可以大致分为以下四个阶 段：投资决策阶段、前期工作阶段、工程建设阶段、租售与物业管理阶段。 房地产开发前期工作