8.下列情况下的租赁通常应归类为融资租赁: (1)在租赁期满时将资产的所有权转让给承租人 (2)承租人具有购买资产的选择权其购买价格预计将显著低于行使该选择权之日 的该资产的公允价值,并且在租赁开始日就可以合理地肯定承租人将行使该购买权 (3)租赁期占了资产使用年限的大部分时间。资产的所有权最终可能发生转移,也 可能不发生转移;以及 (4)在租赁开始日,租赁最低付款的现值实际上大于或等于租赁资产的公允价值减 去出租人应收到的各种补助金和税款减免后的净额。资产的所有权最终可能发生转 移,也可能不发生转移 土地与建筑物 9.土地与建筑物的租赁,应按与其他租赁相同的方法进行分类。但是,土地的特征是 它通常具有不确定的使用年限,如果租赁期满时,所有权预计不会转移给承租人的 话,承租人实际上并没有得到与租赁资产的所有权有关的全部风险与报酬。因此, 这类租赁应适当地归类为经营租赁。为获取该类租赁权而支付的金额,应作为预付 租金在租赁期内分期摊销。 10.许多被出租的建筑物,其使用年限预计远远超出租赁期。而且,对建筑物的长期租 赁通常包括特定的条款,规定定期根据市场利率对租金进行调整。如果所有权预计 不会发生转移,或租金将根据市场利率作定期调整,则出租人仍然保留了与所有权 有关的主要风险和报酬。因此,这类租赁通常应归类为经营租赁 在承租人财务报表中的租赁融资租赁 11.融资租赁应在承租人的资产负债表中确认一项资产和一项负债,其数额应等于租赁 开始日的租赁资产的公允价值减去出租人应收到的各种补助金和税款减免后的净 额;如果租赁最低付款的现值较低,则应采用此数额。在计算租赁最低付款的现值 时,所采用的贴现率应为租赁的内含利率;如果此利率不能确定,则可使用承租人 另行借款的利率。 12.交易和其他事项,应依据它们的实质和财务现实,而不是仅按其法律形式来进行会 计处理和呈报。虽然一份租赁协议的法律形式可能并未表明承租人获得了租赁资产 的所有权、但在融资租赁的情形下,其实质和财务现实是承租人在该资产使用年限 的大部分时间内,获得了因使用该资产所产生的经济利益,同时,作为取得这项权 利的代价,承租人要负责支付相当于该资产公允价值的金额以及有关的财务费用 13.如果这类租赁交易不在承租人的资产负债表中予以反映,企业的经济资源和债务水 平将得不到充分反映,并且由此歪曲了企业的财务比率。因此,在承租人的资产负 债表中,将一项融资租赁同时确认为一项资产和一项支付本来租金的负债是恰当的。 在租赁开始日,这项资产和这项支付未来租金的负债应在资产负债表中按相同的金 额予以确认。 14.租金应作为财务费用和未清偿债务的减少进行分摊。财务费用应分摊于租赁期内的 各个会计期间,以便使每个会计期间的负债余额能有一个固定的定期利率。对此可 采用某种近似计算法。 15.租赁期内需支付的最低租赁付款总额与最初确认的负债金额之间的差额,代表了财 务费用。此费用应分摊于租赁期内的各个会计期间,以便对每个会计期间的负债余 额产生一个固定的定期利率。在实务上,为方便核算,有时可采用某种近似计算法8．下列情况下的租赁通常应归类为融资租赁： （1）在租赁期满时将资产的所有权转让给承租人； （2）承租人具有购买资产的选择权,其购买价格预计将显著低于行使该选择权之日 的该资产的公允价值，并且在租赁开始日就可以合理地肯定承租人将行使该购买权； （3）租赁期占了资产使用年限的大部分时间。资产的所有权最终可能发生转移,也 可能不发生转移；以及 （4）在租赁开始日,租赁最低付款的现值实际上大于或等于租赁资产的公允价值减 去出租人应收到的各种补助金和税款减免后的净额。资产的所有权最终可能发生转 移，也可能不发生转移。 土地与建筑物 9．土地与建筑物的租赁，应按与其他租赁相同的方法进行分类。但是，土地的特征是 它通常具有不确定的使用年限，如果租赁期满时，所有权预计不会转移给承租人的 话，承租人实际上并没有得到与租赁资产的所有权有关的全部风险与报酬。 因此， 这类租赁应适当地归类为经营租赁。为获取该类租赁权而支付的金额，应作为预付 租金在租赁期内分期摊销。 10．许多被出租的建筑物，其使用年限预计远远超出租赁期。而且，对建筑物的长期租 赁通常包括特定的条款，规定定期根据市场利率对租金进行调整。如果所有权预计 不会发生转移，或租金将根据市场利率作定期调整，则出租人仍然保留了与所有权 有关的主要风险和报酬。因此，这类租赁通常应归类为经营租赁。 在承租人财务报表中的租赁融资租赁 11．融资租赁应在承租人的资产负债表中确认一项资产和一项负债，其数额应等于租赁 开始日的租赁资产的公允价值减去出租人应收到的各种补助金和税款减免后的净 额；如果租赁最低付款的现值较低，则应采用此数额。在计算租赁最低付款的现值 时，所采用的贴现率应为租赁的内含利率；如果此利率不能确定，则可使用承租人 另行借款的利率。 12．交易和其他事项，应依据它们的实质和财务现实，而不是仅按其法律形式来进行会 计处理和呈报。虽然一份租赁协议的法律形式可能并未表明承租人获得了租赁资产 的所有权、但在融资租赁的情形下，其实质和财务现实是承租人在该资产使用年限 的大部分时间内，获得了因使用该资产所产生的经济利益，同时，作为取得这项权 利的代价，承租人要负责支付相当于该资产公允价值的金额以及有关的财务费用。 13．如果这类租赁交易不在承租人的资产负债表中予以反映，企业的经济资源和债务水 平将得不到充分反映，并且由此歪曲了企业的财务比率。因此，在承租人的资产负 债表中，将一项融资租赁同时确认为一项资产和一项支付本来租金的负债是恰当的。 在租赁开始日，这项资产和这项支付未来租金的负债应在资产负债表中按相同的金 额予以确认。 14．租金应作为财务费用和未清偿债务的减少进行分摊。财务费用应分摊于租赁期内的 各个会计期间，以便使每个会计期间的负债余额能有一个固定的定期利率。对此可 采用某种近似计算法。 15．租赁期内需支付的最低租赁付款总额与最初确认的负债金额之间的差额，代表了财 务费用。此费用应分摊于租赁期内的各个会计期间，以便对每个会计期间的负债余 额产生一个固定的定期利率。在实务上，为方便核算，有时可采用某种近似计算法