房地产开发与经营 FANG DICHAN KAI FA YU JING YING 8.1.4房地产开发项目资金筹集的分类 1.从融资主体看,分为房地产企业融资和房地产项目融资 2.从融资渠道上看,分为直接筹资和间接筹资 3.从资金偿还特性上看,分为权益筹资和债务筹资 4其他分类方式 从融资来源国别的不同可以划分为国内融资和国际融资:从融资币种不 同,可以划分为本币融资和外汇融资;从期限长短可以划分为长期融资、中 期融资以及短期融资:从融资来源是否具有政策性,可以划分为政策性融资 和商业性融资等 82房地产开发项目资金筹集的主要方式 8.2.1自有资金筹集 1.资本金筹集 资本金出资形态可以是现金,也可以是实物、土地使用权等 2.股票筹资 发行股票,是房地产公司有效筹资的重要渠道之一。 8.2.2商品房预售 商品房预售就是指在商品房未建成前就将其预售出去,用获得的预售资 金建设该房地产。通过预售商品房,可以获得后续开发建设所需要的资金, 是开发商筹集资金的重要途径。 8.2.3债务资金第集 1.债券筹资 (1)企业债券 企业债券是指从事生产、贸易、运输等经济活动的企业发行的债券。 (2)公司债 公司债券的推出对上市房地产公司来说开辟了从资本市场筹措资金的 新渠道,可以大大降低企业的融资成本。 2.信贷资金筹集 (1)房地产抵押贷款 房地产抵押贷款,是指借款人(抵押人)以其合法拥有的房地产,在不房地产开发与经营 FANG DI CHAN KAI FA YU JING YING - 2 - 8 8.1.4 房地产开发项目资金筹集的分类 1.从融资主体看，分为房地产企业融资和房地产项目融资 2.从融资渠道上看，分为直接筹资和间接筹资 3.从资金偿还特性上看，分为权益筹资和债务筹资 4.其他分类方式 从融资来源国别的不同可以划分为国内融资和国际融资；从融资币种不 同，可以划分为本币融资和外汇融资；从期限长短可以划分为长期融资、中 期融资以及短期融资；从融资来源是否具有政策性，可以划分为政策性融资 和商业性融资等。 8.2 房地产开发项目资金筹集的主要方式 8.2.1 自有资金筹集 1.资本金筹集 资本金出资形态可以是现金，也可以是实物、土地使用权等。 2.股票筹资 发行股票，是房地产公司有效筹资的重要渠道之一。 8.2.2 商品房预售 商品房预售就是指在商品房未建成前就将其预售出去，用获得的预售资 金建设该房地产。通过预售商品房，可以获得后续开发建设所需要的资金， 是开发商筹集资金的重要途径。 8.2.3 债务资金筹集 1.债券筹资 （1）企业债券 企业债券是指从事生产、贸易、运输等经济活动的企业发行的债券。 （2）公司债 公司债券的推出对上市房地产公司来说开辟了从资本市场筹措资金的 新渠道，可以大大降低企业的融资成本。 2.信贷资金筹集 （1）房地产抵押贷款 房地产抵押贷款，是指借款人（抵押人）以其合法拥有的房地产，在不