蟈繁华程度—是反映土地经济区位最重要的指标 嗯交通条件影响土地使用者的运输成本和心理成本 基础设施——反映使用者的生活方便程度 蟈环境条件——对经济发展、投资的限制性影响因素 人口状况—反映土地需求趋势 2、定级因素权重的确定—因素权重反映各因素对土地质量的影响程度 3、土地定级单元的划分 4、土地定级因素分值的计算 原则: 蟈总分值与土地优劣成正相关,总分值越大,土地质量越高,级别越高 分值体系采用0-100分的封闭区间 得分值只与因素指标的显著作用区间相对应。因为某一因素指标在某 些区间上的变化,对土地优劣无显著作用。 如:绿地覆盖度在0-50%之间对土地有一定影响,但大于50%后,其作 用几乎和50%相当,这是0-50%就称为绿地盖度的显著作用区间 城市土地管理 第四章地籍管理城市土地管理 第四章 地籍管理 8 繁华程度——是反映土地经济区位最重要的指标 交通条件——影响土地使用者的运输成本和心理成本 基础设施——反映使用者的生活方便程度 环境条件——对经济发展、投资的限制性影响因素 人口状况——反映土地需求趋势 2、定级因素权重的确定——因素权重反映各因素对土地质量的影响程度 3、土地定级单元的划分 4、土地定级因素分值的计算 原则： 总分值与土地优劣成正相关，总分值越大，土地质量越高，级别越高 分值体系采用0-100分的封闭区间 得分值只与因素指标的显著作用区间相对应。因为某一因素指标在某 些区间上的变化，对土地优劣无显著作用。 如：绿地覆盖度在0-50%之间对土地有一定影响，但大于50%后，其作 用几乎和50%相当，这是0-50%就称为绿地盖度的显著作用区间