房地产转让的法律特征 (一)房地产转让人必须是房地产权利人 房地产转让法律关系的双方主体,一方为转让人,另一方为受转 让人。转让人即房地产的卖方、赠与方等,受转让人是房地产的买 方、受赠方等。 (二)房地产转让的权利内容是特定的房地产权利 1.国有土地使用权。 2.国有土地上的房屋所有权。（一） 房地产转让法律关系的双方主体，一方为转让人，另一方为受转 让人。转让人即房地产的卖方、赠与方等，受转让人是房地产的买 方、受赠方等。 （二） 1．国有土地使用权。 2．国有土地上的房屋所有权