不能进行房地产交易的情况 我国宪法禁止任何组织或者个人买卖或者以其他形式非法转让 土地,所以房地产交易不包括土地所有权流通。 2.城市规划区内的集体所有的土地,经依法征用转为国有土地后, 该幅土地的使用权方可有偿出让。集体所有土地的使用权,不得直 接进入房地产市场,集体土地不得用于开发房地产,所以房地产交 易也不包括集体土地使用权的流通不能进行房地产交易的情况 1．我国宪法禁止任何组织或者个人买卖或者以其他形式非法转让 土地，所以房地产交易不包括土地所有权流通。 2．城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后， 该幅土地的使用权方可有偿出让。集体所有土地的使用权，不得直 接进入房地产市场，集体土地不得用于开发房地产，所以房地产交 易也不包括集体土地使用权的流通