(3)屋纯收益(假设房屋收益年期为无限年期)。 房屋纯收益=房屋现值×房屋资本化率 =2062500×8%=165000(元) 6.计算土地纯收益 土地年纯收益=年房地产纯收益-房屋年纯收益 =412740-165000=247740(元) 7.计算土地使用权价值。土地使用权在2003年3月的剩余使用年期为 5064(年加7N+ =3358836.15(元) 单价=3358836.15/500=6717.67(元) 8.评估结果。本宗土地使用权在2003年3月的土地使用权价值为 3358836.15元,单价为每平方米6717.67元5 （3）屋纯收益（假设房屋收益年期为无限年期）。 房屋纯收益=房屋现值×房屋资本化率 =2062500×8%=165000（元） 6.计算土地纯收益。 土地年纯收益 =年房地产纯收益-房屋年纯收益 =412740-165000=247740（元） 7.计算土地使用权价值。土地使用权在 2003 年 3 月的剩余使用年期为 50-6=44（年）。 =3358836.15 （元） 单价＝ 3358836.15 / 500=6717.67（元） 8.评估结果。本宗土地使用权在 2003 年 3 月的土地使用权价值为 3358836.15 元，单价为每平方米 6717.67 元