第2章建设项目概况 2.1某市城市总体规划 2.1.1某市城市总体建设规划 根据某市城市建设总体规划,以现状城区(建设用地12.09km2)为中心,东至 童家河,西至206国道,南至320国道,北以夏埠与志光乡毗邻地带为界共37km 范围为某市区城市规划范围 2.1.2城市用地功能分区 到2010年,某市区规划城市非农业人口为30万人,城市建设用地30km2,达到 中等城市规模。除老市区外,规划城市建设用地主要集中在浙×线和320国道之间, 以及江北夏埠的一块用地。根据各个用地组团的功能、布局等特点,市区用地可划 分为五个既相对独立、又相互联系的用地组团。 老市区:东至东湖,西到某河,南北分别以浙×铁路和某江为界,面积约7.2km2, 规划居住人口9.0万人。规划使该区成为全市以商贸、金融、服务为主的第三产业 中心 梅园区:以现状梅园区为基础,东至童家河,南至浙×铁路,面积约7.0km2, 规划居住为口为6.0万人。该区集中了全市重要的行政管理部门,以办公、居住和 文化教育等功能为主。 高桥新区:位于浙×铁路以南,某河两侧,面积约5.3km2.规划居住人口5.5万 人。该区的发展以地方工业为主,工业、仓储用地所占比重较大,其余为生活居住 和公共设施用地。某河两侧留15m~50m的绿化隔离带,一是考虑防洪,二是形成沿 河绿地,美化城市环境。 铁路南站新区:范围为320国道以北,鹰厦线以东、浙×线以南地区,面积约 4.5km,规划居住人口为4.5万人。该区现有铁路货运站、仓储设施及某市师范学校 等,规划设想该区成为某市重要的货物贮运、加工中心,从而真正发挥铁路枢纽对 地方经济的积极作用。 某江以北(夏埠)区:规划2010年城市用地6km,居住人口5万人左右。该区作 为某市远景城市用地,未来在该区兴建航空港、高速公路等,建设标准相对较高。 某市城市建设策略为:新区建设与老区改造相结合,远期与近期建设相结合 城区建设顺序是先市区、后新区;先江南、后江北,即首先要加快改造老城区,完 善梅园新区,扩建南站商业区,然后逐步开发、建设高桥工业区,最后建设江北夏 埠区。城市建设沿某江和浙×线向南北辐射,实现“带状”城市向“块状”城市的 转变。重视城市防洪工程的建设,提髙城市防洪能力,加强城市基础建设,增强城 市功能,朝着建设成拥有30万人口的中等城市目标发展,逐步成为×东北一个现代2-1 第 2 章 建设项目概况 2.1 某市城市总体规划 2.1.1 某市城市总体建设规划 根据某市城市建设总体规划，以现状城区（建设用地 12.09km2）为中心，东至 童家河，西至 206 国道，南至 320 国道，北以夏埠与志光乡毗邻地带为界共 37 km2 范围为某市区城市规划范围。 2.1.2 城市用地功能分区 到 2010 年，某市区规划城市非农业人口为 30 万人，城市建设用地 30km2 ,达到 中等城市规模。除老市区外，规划城市建设用地主要集中在浙×线和 320 国道之间， 以及江北夏埠的一块用地。根据各个用地组团的功能、布局等特点，市区用地可划 分为五个既相对独立、又相互联系的用地组团。 老市区：东至东湖，西到某河，南北分别以浙×铁路和某江为界，面积约 7.2km2 , 规划居住人口 9.0 万人。规划使该区成为全市以商贸、金融、服务为主的第三产业 中心。 梅园区：以现状梅园区为基础，东至童家河，南至浙×铁路，面积约 7.0km2， 规划居住为口为 6.0 万人。该区集中了全市重要的行政管理部门，以办公、居住和 文化教育等功能为主。 高桥新区：位于浙×铁路以南,某河两侧，面积约 5.3km2 ，规划居住人口 5.5 万 人。该区的发展以地方工业为主，工业、仓储用地所占比重较大，其余为生活居住 和公共设施用地。某河两侧留 15m～50m 的绿化隔离带，一是考虑防洪，二是形成沿 河绿地，美化城市环境。 铁路南站新区：范围为 320 国道以北，鹰厦线以东、浙×线以南地区，面积约 4.5km2，规划居住人口为 4.5 万人。该区现有铁路货运站、仓储设施及某市师范学校 等，规划设想该区成为某市重要的货物贮运、加工中心，从而真正发挥铁路枢纽对 地方经济的积极作用。 某江以北(夏埠)区：规划 2010 年城市用地 6km2，居住人口 5 万人左右。该区作 为某市远景城市用地，未来在该区兴建航空港、高速公路等，建设标准相对较高。 某市城市建设策略为：新区建设与老区改造相结合，远期与近期建设相结合。 城区建设顺序是先市区、后新区；先江南、后江北，即首先要加快改造老城区，完 善梅园新区，扩建南站商业区，然后逐步开发、建设高桥工业区，最后建设江北夏 埠区。城市建设沿某江和浙×线向南北辐射，实现“带状”城市向“块状”城市的 转变。重视城市防洪工程的建设，提高城市防洪能力，加强城市基础建设，增强城 市功能，朝着建设成拥有 30 万人口的中等城市目标发展，逐步成为×东北一个现代