■[案情]:2003年11月,某县房产局决定将其一处 公有店面房以竞租形式对外出租。共有周某等五 人参与竞租。县房产局向五位竞租人发出了《房 屋招租书》,规定了房屋的地点、面积、用途、 租金等内容和要求,并写明“出租金最高者为承 租户”。五竞租人填写招租书后,用信封密封交 到该局,经当面开启验证,周某所出租金最高。 但到了当年12月底,县房产局却与另一竞租人签 订了该房屋的五年租赁合同。周某即提出异议, 并诉至法院 ■问:房产局承担的违约责任还是缔约过失责任?[案情]：2003年11月，某县房产局决定将其一处 公有店面房以竞租形式对外出租。共有周某等五 人参与竞租。县房产局向五位竞租人发出了《房 屋招租书》，规定了房屋的地点、面积、用途、 租金等内容和要求，并写明“出租金最高者为承 租户”。五竞租人填写招租书后，用信封密封交 到该局，经当面开启验证，周某所出租金最高。 但到了当年12月底，县房产局却与另一竞租人签 订了该房屋的五年租赁合同。周某即提出异议， 并诉至法院。 问：房产局承担的违约责任还是缔约过失责任？