房地产开发项目策划 FANGDICHAN KAIFAXIAOMUCEHUA 4.5.2主题策划的作用与原则 1.主题策划的作用 (1)主题策划是项目开发运作的总体指导思想。 (2)主题策划能体现出项目产品的价值 (3)主题策划能使项目具有独特的个性。 2.主题策划的原则 (1)创新性原则 (2)领先性原则 (3)整合性原则 4.53主题策划的方法与实践 房地产项目的主题策划基本遵循4个导向:文化科技导向、自身优势导 向、客户需求导向、创造概念导向,分别体现在以下方法的运用中 1.结合文化内涵挖掘项目主题 2.结合科技进步挖掘项目主题 3.结合自然环境优势挖掘项目主题 4.结合顾客需求挖掘项目主题 5.通过营造新观念挖掘项目主题 6.结合建筑设计创新理念挖掘项目主题房地产开发项目策划 FANGDICHAN KAIFA XIAOMUCEHUA - 7 - 4 4.5.2 主题策划的作用与原则 1.主题策划的作用 （1）主题策划是项目开发运作的总体指导思想。 （2）主题策划能体现出项目产品的价值。 （3）主题策划能使项目具有独特的个性。 2.主题策划的原则 （1）创新性原则 （2）领先性原则 （3）整合性原则 4.5.3 主题策划的方法与实践 房地产项目的主题策划基本遵循 4 个导向：文化科技导向、自身优势导 向、客户需求导向、创造概念导向，分别体现在以下方法的运用中。 1.结合文化内涵挖掘项目主题 2.结合科技进步挖掘项目主题 3.结合自然环境优势挖掘项目主题 4.结合顾客需求挖掘项目主题 5.通过营造新观念挖掘项目主题 6.结合建筑设计创新理念挖掘项目主题