蓝山江南财富城 8·投资估算与资金筹措 8.1投资估算 本项目总投资由项目建设成本和建设期利息二部分组成。 8.1.1开发成本估算 主要包括建安工程费、土地成本、开办费、不可预见费、销售 费用等。 1、建安工程费：主要包括建安成本和配套设施建设费，共计 2105.07万元. 1)建安成本：包括土建工程、室内给排水工程、室内照明工程 室内装饰工程、设备及消防工程，按永州市目前建筑市场实际行情， 每平方米按580元/m,计算要建安成本1757.81万元。商铺隔断 及装修117.26万元 2)基础设施配套费230万元。 3)拆除工程：根据永州市实际行情，拆除房屋废旧材料可抵扣 拆除工程工资及废渣清理费。 2、土地开发成本：根据公司与蓝山县国土局签订的土地拍卖确 认书，所有土地购置费为318.2万元。 3、开办费共计120.31万元 1)项目管理费：按建安成本的4%计算为70.31万元。 2)规划勘探设计费：50万元。 4、其它费用：含质监费、监理费、投资管理费等25万元。 5、前期销售费用包括广告宣传及市场推广费等30万元。 6、开发期税费：共计83.39万元 1)土地出让金及土地使用税：本项目土地通过拍卖出让为出让 -21. 蓝山江南财富城 - 21 - 8·投资估算与资金筹措 8.1 投资估算 本项目总投资由项目建设成本和建设期利息二部分组成。 8.1.1 开发成本估算 主要包括建安工程费、土地成本、开办费、不可预见费、销售 费用等。 1、建安工程费：主要包括建安成本和配套设施建设费，共计 2105.07 万元。 1）建安成本：包括土建工程、室内给排水工程、室内照明工程、 室内装饰工程、设备及消防工程，按永州市目前建筑市场实际行情， 每平方米按 580 元/㎡，计算要建安成本 1757.81 万元。商铺隔断 及装修 117.26 万元。 2）基础设施配套费 230 万元。 3）拆除工程：根据永州市实际行情，拆除房屋废旧材料可抵扣 拆除工程工资及废渣清理费。 2、土地开发成本：根据公司与蓝山县国土局签订的土地拍卖确 认书，所有土地购置费为 318.2 万元。 3、开办费共计 120.31 万元 1）项目管理费：按建安成本的 4%计算为 70.31 万元。 2）规划勘探设计费：50 万元。 4、其它费用：含质监费、监理费、投资管理费等 25 万元。 5、前期销售费用包括广告宣传及市场推广费等 30 万元。 6、开发期税费：共计 83.39 万元。 1）土地出让金及土地使用税：本项目土地通过拍卖出让为出让