房地产开发与经营 FANG DI CHAN KAI FA YU JING YING 1.1.3房地产开发的地位和作用 1.房地产开发的地位 (1)房地产业是我国国民经济的支柱产业 (2)房地产开发在城市建设中占主导地位 2.房地产开发的作用 (1)有利于加速城市现代化进程 (2)有利于城市总体规划的实现 (3)为城市社会、经济、政治、文化活动以及人民生活提供载体 (4)为城市政府财政和城市建设提供资金来源 (5)为城市中低收入群体提供住房保障 12房地产开发模式 房地产开发实践中,形成很多的开发模式,但都是在房地产企业发展模式背景下形 成的,因此本节谈到的房地产开发模式实质上是结合房地产企业发展模式来阐述的。 1.2.1多元化开发模式 1.混业开发 混业开发,指开发企业跨行业的相互渗透与互动发展,包括涉足金融业、建筑材料 行业、建筑施工及装饰装修行业等。 2.纵向一体化开发 纵向一体化开发,是指开发企业实行房地产开发建设与物业资产管理并举的经营方 式 3.综合项目开发 综合项目常见于诸如融居住、商业、旅游、娱乐于一体的主体社区,如一些大型居 住区项目,例如深圳的华侨城包含了住宅、商业、酒店、主题公园、社区公园、体育健 身、教育设施等多种业态。 1.2.2专业化开发模式 在专业化开发模式下,开发企业的投资经营活动集中在相对较窄的产品类型范围内, 有利于房地产产品开发、经营与管理技术的不断成熟与创新,有利于减少产品转型所带 来的成本。专业化开发模式可以从以下角度进行分类 1.特定物业类型开发 开发企业根据对自身资源(包括资金、实力和经营)的评价以及对所处市场的独特房地产开发与经营 FANG DI CHAN KAI FA YU JING YING - 2 - 1.1.3 房地产开发的地位和作用 1.房地产开发的地位 （1）房地产业是我国国民经济的支柱产业 （2）房地产开发在城市建设中占主导地位 2.房地产开发的作用 （1）有利于加速城市现代化进程 （2）有利于城市总体规划的实现 （3）为城市社会、经济、政治、文化活动以及人民生活提供载体 （4）为城市政府财政和城市建设提供资金来源 （5）为城市中低收入群体提供住房保障 1.2 房地产开发模式 房地产开发实践中，形成很多的开发模式，但都是在房地产企业发展模式背景下形 成的，因此本节谈到的房地产开发模式实质上是结合房地产企业发展模式来阐述的。 1.2.1 多元化开发模式 1.混业开发 混业开发，指开发企业跨行业的相互渗透与互动发展，包括涉足金融业、建筑材料 行业、建筑施工及装饰装修行业等。 2.纵向一体化开发 纵向一体化开发，是指开发企业实行房地产开发建设与物业资产管理并举的经营方 式。 3.综合项目开发 综合项目常见于诸如融居住、商业、旅游、娱乐于一体的主体社区，如一些大型居 住区项目，例如深圳的华侨城包含了住宅、商业、酒店、主题公园、社区公园、体育健 身、教育设施等多种业态。 1.2.2 专业化开发模式 在专业化开发模式下，开发企业的投资经营活动集中在相对较窄的产品类型范围内， 有利于房地产产品开发、经营与管理技术的不断成熟与创新，有利于减少产品转型所带 来的成本。专业化开发模式可以从以下角度进行分类。 1.特定物业类型开发 开发企业根据对自身资源（包括资金、实力和经营）的评价以及对所处市场的独特