三、土地金融的分类 农地金融的主要特点是:■市地的功能决定了市地金融的 在契约到期之前,债权特点:市地价格高,单位面积 人不得任意要求债务偿 收益水平高,商品化程度高使 还;而债务人可在契约 市地能取得高额抵押贷款;资 到期前随时偿还;债务金回收较有保证。这一方面是 占抵押物价值不能过大,因为市地金融债务人一般都具 立以土地收益剩余能够备较大的举债能力,另一方面 偿还为限,且偿还期限是因为市地收益比较稳定和可 越长越好;利率低而不靠,债务人能够承受高的利率。 变 因市地负担力较强,偿还期限 也不必过长,且可提前还款。三、土地金融的分类 ◼ 农地金融的主要特点是： 在契约到期之前，债权 人不得任意要求债务偿 还；而债务人可在契约 到期前随时偿还；债务 占抵押物价值不能过大， 应以土地收益剩余能够 偿还为限，且偿还期限 越长越好；利率低而不 变。 ◼ 市地的功能决定了市地金融的 特点：市地价格高，单位面积 收益水平高，商品化程度高使 市地能取得高额抵押贷款；资 金回收较有保证。这一方面是 因为市地金融债务人一般都具 备较大的举债能力，另一方面 是因为市地收益比较稳定和可 靠，债务人能够承受高的利率。 因市地负担力较强，偿还期限 也不必过长，且可提前还款