地区 中山 西岗 沙河口 甘井子 项目「均价成交量均价成交量」均价成交量均价成交量占全市比 时间 (元)(套)(元)(套)(元)(套)(元)(套)重( 1月11653401018932914021154926045526 2月1141701025757112534400543810246202 3月11389136410797150115714403543611076164 4月11521315105851451160347655222046999 5月。1181640091096410011589736574320346220 6月119434917。10809176116324710590328606133 7月。1291988494851512854689622+31556515 _8月。129195510259791194009866414354601 表1:2009年18月大连市内四区房屋销售均价及成交量 分析 第一,房屋的均价并不代表它的真实售价。以富丽庭为例,开盘均价为 10600元/平米,起价为8880元/平米,最高价为12160元/平米,其中 低于均价的数量占总量的40%强。那么其他楼盘也就可见一斑了 第二,均价是市内四区的均价,由于甘井子区的均价较其它三区低很多, 且每月的成交量又占较大比重(见表1),自2月起都达到60%多的高位, 据最新数据显示,10月甘井子区的销量已占总量的72%。因此大连市房屋 成交均价呈现在的局面。 第三,如图2所示,自第二节度居民收入水平在不断提高,其中农民人 均现金收人增长速度较快,达到19.25%。但是同时大连市cP工指数呈现逐 步走高的趋势(见图3)。然而大连居民房屋购买力情况还是比较客观的, 如表2所示。分析： 第一，房屋的均价并不代表它的真实售价。以富丽庭为例，开盘均价为 10600元/平米，起价为8880元/平米，最高价为12160元/平米，其中 低于均价的数量占总量的40%强。那么其他楼盘也就可见一斑了。 第二，均价是市内四区的均价，由于甘井子区的均价较其它三区低很多， 且每月的成交量又占较大比重（见表1），自2月起都达到60%多的高位， 据最新数据显示，10月甘井子区的销量已占总量的72%。因此大连市房屋 成交均价呈现在的局面。 第三，如图2所示，自第二节度居民收入水平在不断提高，其中农民人 均现金收人增长速度较快，达到19.25%。但是同时大连市CPI指数呈现逐 步走高的趋势（见图3）。然而大连居民房屋购买力情况还是比较客观的， 如表2所示。 表1：2009年1—8月大连市内四区房屋销售均价及成交量