住房雳求调查结果
住房需求调查结果
100% 100% 100 80% 7% 60% 40% 3339333%33.3% 20% 09a99% 0% 0%19%09%%% 0% 很重要比较重要一般重要不太重要不重要 与工作地距离与市中心距离■周边配套设施 ■所住小区环境 [亡
经济型:基本适用居住,667% 豪华型:多设施,多功能,高品质 舒适型:配套设施齐全,使用方便,33.3%
1.购房的目的 2今年房价趋势 A.自住B.投资 A.上涨 B基本维持不变 C.下跌D.不确定 A.365% D.169% A.28.6% B685 C.1829 B36% 3期望的房地产投资回报率4现行房地产市场下投资风险 A.4%至6%B.6%至10% A.非常大B比较大 C.10%至15%D.15%以上 C.风险一般 D.风险很小 投资物业类型 6最关注的房产投资因素 B商铺C专业市场A楼盘品质B.开发商信誉度 二D.195% A.26 B29⑨% D106%lk5 楼,产权式公寓 C物业管理D.住房面积 B84%)中心 E投资潜力F.付款方式 C.48.1% C.53% 街G.工业厂房、别墅 G.交通条件 33:6% 89N232 B276 2 DsS G, 8ve 丝% 首选的投资区域 8首选的付款方式 A温州B.上海C杭州 A.一次性付款 D北京E珠三角F环渤海湾B银行按揭贷款 G.东北区域H中部地区 C.分期付款 J其他 C205%96 17 263% B69⑨爱 投资意向饼柱图
大连居民收入与房价比
大连居民收入与房价对比
1000 0房图 屋销 8000 10 700 均 年 由图1和图2可见,大 价 及 连居民的收入与房价 的差距不是很大,房 10 环比情 屋销售均价不过是收 a况月 入的2倍。但是为什 100 么大多数的人深感购 1月12月|3月14月3月16月7月18月9月10月 连 房的困难呢? 均价(元)90013618094491838|8689|85189382 环比增长(%)B36204158410921031325-31741349 6000 501768 4531.09 4642.23 5000 4000 3000 34818 3065,4 3076.I 2000 1000 第一季度 第二季度 第三季度 □市居民人均可支配收入(元〕一衣民人均现金收人(死〕 图2:大连市前三个季度城市居民和农民人均收入情况
图 1 ：2009 年 1 —10 月 大 连 市 房 屋 销 售 均 价 及 环 比 情 况 图2：大连市前三个季度城市居民和农民人均收入情况 由图1和图2可见，大 连居民的收入与房价 的差距不是很大，房 屋销售均价不过是收 入的2倍。但是为什 么大多数的人深感购 房的困难呢？
地区 中山 西岗 沙河口 甘井子 项目「均价成交量均价成交量」均价成交量均价成交量占全市比 时间 (元)(套)(元)(套)(元)(套)(元)(套)重( 1月11653401018932914021154926045526 2月1141701025757112534400543810246202 3月11389136410797150115714403543611076164 4月11521315105851451160347655222046999 5月。1181640091096410011589736574320346220 6月119434917。10809176116324710590328606133 7月。1291988494851512854689622+31556515 _8月。129195510259791194009866414354601 表1:2009年18月大连市内四区房屋销售均价及成交量 分析 第一,房屋的均价并不代表它的真实售价。以富丽庭为例,开盘均价为 10600元/平米,起价为8880元/平米,最高价为12160元/平米,其中 低于均价的数量占总量的40%强。那么其他楼盘也就可见一斑了 第二,均价是市内四区的均价,由于甘井子区的均价较其它三区低很多, 且每月的成交量又占较大比重(见表1),自2月起都达到60%多的高位, 据最新数据显示,10月甘井子区的销量已占总量的72%。因此大连市房屋 成交均价呈现在的局面。 第三,如图2所示,自第二节度居民收入水平在不断提高,其中农民人 均现金收人增长速度较快,达到19.25%。但是同时大连市cP工指数呈现逐 步走高的趋势(见图3)。然而大连居民房屋购买力情况还是比较客观的, 如表2所示
分析： 第一，房屋的均价并不代表它的真实售价。以富丽庭为例，开盘均价为 10600元/平米，起价为8880元/平米，最高价为12160元/平米，其中 低于均价的数量占总量的40%强。那么其他楼盘也就可见一斑了。 第二，均价是市内四区的均价，由于甘井子区的均价较其它三区低很多， 且每月的成交量又占较大比重（见表1），自2月起都达到60%多的高位， 据最新数据显示，10月甘井子区的销量已占总量的72%。因此大连市房屋 成交均价呈现在的局面。 第三，如图2所示，自第二节度居民收入水平在不断提高，其中农民人 均现金收人增长速度较快，达到19.25%。但是同时大连市CPI指数呈现逐 步走高的趋势（见图3）。然而大连居民房屋购买力情况还是比较客观的， 如表2所示。 表1：2009年1—8月大连市内四区房屋销售均价及成交量
101 1005 100 995 99 985 98 自7月起,大连市的房屋 12月13月14月15月16月17月1月2价格指数在100以上不断 ◆本月1029499100791100 上升,居民购房的压力逐 计9997969989?9798 渐加大。但是购房条件仍 本月·累计 是好于全国状况,好于沈 图3:2009年1—9月大连市CP工走势 阳,但是比北京的压力要 大 地区 全国 北京。 沈阳 大连 项目「同比。环比同比。环比。同比。环比同比 时间 3月。9871002987410014101441002996999 989104991004101410029399 5月。994100698910211017411002959 100221008993100410210059974/03 7月。101:10095100121009410172100100541015 8月。1021009410191008210171003101541012 9月。1028100710221003100941005110221008 10月10391001310281004101100410262104 表2:2009年3一10月七十个大中城市房屋销售价格指数情况
自7月起，大连市的房屋 价格指数在100以上不断 上升，居民购房的压力逐 渐加大。但是购房条件仍 是好于全国状况，好于沈 阳，但是比北京的压力要 大。 图3：2009年1—9月大连市CPI走势 表2：2009年3—10月七十个大中城市房屋销售价格指数情况