、住宅售价的构成 ■商品住宅的售价,其构成与租金相似 也包括以下8部分:土地征用费、建筑安 装工程费、公共配套设施及基础设施费 管理费、利息、税金、利润、效用调节。 效用调节:住宅商品的一个特点,是效 用大小取决于消费者的偏好与土地区位 因此,在商品房销售中会因地段、朝向 楼层等外在因素出现价格差异,把这些 差异考虑进去对价格进行增减修正,就 是效用调节▪ 三、住宅售价的构成 ▪ 商品住宅的售价，其构成与租金相似， 也包括以下8部分：土地征用费、建筑安 装工程费、公共配套设施及基础设施费、 管理费、利息、税金、利润、效用调节。 ▪ 效用调节：住宅商品的一个特点，是效 用大小取决于消费者的偏好与土地区位。 因此，在商品房销售中会因地段、朝向、 楼层等外在因素出现价格差异，把这些 差异考虑进去对价格进行增减修正，就 是效用调节