第六章城市住宅经济
第六章 城市住宅经济
在城市中,住宅是城市的一个重要组成 部分,在城市建设中占有很大的比重, 也是房地产的最大部分。由于人人都需 要住房,所以城市住宅经济是一个与每 个城市居民都有关的经济问题。本章将 介绍住宅的特征与属性,住宅的需求与 供给,住宅的流通
▪ 在城市中，住宅是城市的一个重要组成 部分，在城市建设中占有很大的比重， 也是房地产的最大部分。由于人人都需 要住房，所以城市住宅经济是一个与每 个城市居民都有关的经济问题。本章将 介绍住宅的特征与属性，住宅的需求与 供给，住宅的流通
第一节住宅的特征与属性 住宅的概念 住宅是供人居住的房屋,而房屋是指能够 遮风避雨并供人居住、工作、娱乐、储藏 物品、纪念或进行其他活动的空间场所, 般由基础、墙、门、窗、柱、梁和屋顶 等主要构件组成
第一节 住宅的特征与属性 ▪ 一、住宅的概念 ▪ 住宅是供人居住的房屋，而房屋是指能够 遮风避雨并供人居住、工作、娱乐、储藏 物品、纪念或进行其他活动的空间场所， 一般由基础、墙、门、窗、柱、梁和屋顶 等主要构件组成
住宅的特征 1、耐久性。 2、昂贵性。 3、固定性。 4、投资性
▪ 二、住宅的特征 ▪ 1、耐久性。 ▪ 2、昂贵性。 ▪ 3、固定性。 ▪ 4、投资性
住宅的属性 1、商品属性 ■住宅凝结了大量的物力、财力与人力, 这是它价值的基础,也是所有商晶的共 同性
▪ 三、 住宅的属性 ▪ 1、商品属性 ▪ 住宅凝结了大量的物力、财力与人力， 这是它价值的基础，也是所有商品的共 同性
■2、福利属性 ■住宅是一种商品,但也是一种特殊商晶, 其特殊性就在于住宅价值髙、使用寿命 长,有效供给不足。然而,享有适当住 房的权利属于基本人权;安全、舒适的 住房,对每个人和每个家庭的幸福是不 可缺少的。为此,向所有人提供住房, 就成了每个政府的施政纲领之一。而这 个目标的实现,仅仅依赖市场的力量是 远远不够的,这就使住宅具有了另一个 属性——福利属性
▪ 2、福利属性 ▪ 住宅是一种商品，但也是一种特殊商品， 其特殊性就在于住宅价值高、使用寿命 长，有效供给不足。然而，享有适当住 房的权利属于基本人权；安全、舒适的 住房，对每个人和每个家庭的幸福是不 可缺少的。为此，向所有人提供住房， 就成了每个政府的施政纲领之一。而这 个目标的实现，仅仅依赖市场的力量是 远远不够的，这就使住宅具有了另一个 属性——福利属性
四、住宅的存量与流量 住宅存量,是指为满足人们对居住场所 的要求而累积起来的固定资产总量,表 现为实物形态,反映的是量的多少;而 住宅流量,则是指住宅为其住户提的服 务的总和,由对存量的使用而产生,表 现为非实物形态,反映的是质的好坏
▪ 四、 住宅的存量与流量 ▪ 住宅存量，是指为满足人们对居住场所 的要求而累积起来的固定资产总量，表 现为实物形态，反映的是量的多少；而 住宅流量，则是指住宅为其住户提的服 务的总和，由对存量的使用而产生，表 现为非实物形态，反映的是质的好坏
第二节住宅的需求与供给 住宅的需求 1、住宅需求的阶段 住宅的需求可以顺序划分为三个阶段,表 现为三种需求类型: (1)温饱阶段—基本的住宅需求。 (2)小康阶段—标准的住宅需求。 (3)富裕阶段——舒适的住宅需求
第二节 住宅的需求与供给 ▪ 一、住宅的需求 ▪ 1、住宅需求的阶段 ▪ 住宅的需求可以顺序划分为三个阶段，表 现为三种需求类型： ▪ （1）温饱阶段——基本的住宅需求。 ▪ （2）小康阶段——标准的住宅需求。 ▪ （3）富裕阶段——舒适的住宅需求
2、影响住宅需求的因素 ■住宅需求,是一定时期内在流通过程中 出现的对住宅商品有支付能力的需求 对于城市,影响住宅需求的因素主要有: 住户收入、住宅价格、人口数量和人口 构成
▪ 2、影响住宅需求的因素 ▪ 住宅需求，是一定时期内在流通过程中 出现的对住宅商品有支付能力的需求。 对于城市，影响住宅需求的因素主要有： 住户收入、住宅价格、人口数量和人口 构成
(1)住户收入因素。这是诸因素中最重要的, 它直接决定着人们用于住宅支出的支付能力 对此,可以用住宅需求的收入弹性来说。 住宅需求的收入弹性是指收入的变化(△YY) 引起的住宅需求的变化(△QQ)的幅度Em, 根据定义:
▪ （1）住户收入因素。这是诸因素中最重要的， 它直接决定着人们用于住宅支出的支付能力。 对此，可以用住宅需求的收入弹性来说明。 ▪ 住宅需求的收入弹性是指收入的变化（△Y/Y） 引起的住宅需求的变化（△Q/Q）的幅度Em， 根据定义：