第五章城市土地经济
第五章 城市土地经济
■本章将主要介绍土地的概念和特性、城 市土地的区位选择、城市土地利用的制 约、城市土地价格的特征和世界各国土 地制度比较
本章将主要介绍土地的概念和特性、城 市土地的区位选择、城市土地利用的制 约、城市土地价格的特征和世界各国土 地制度比较
第一节土地及其特性 土地的概念和范围 ■土地依其狭义、广义解释的不同,可以区分为下 列三种: 1、土地即田地、地面。这是一般人通常最直观的 认识。 ■2、土地是地球上陆地的表层,包括水域在内。是 由地貌、土壤、岩石、水文、气候、植被等要素 组成的自然综合体。 ■3、土地是自然物、自然力或自然资源
第一节 土地及其特性 一、土地的概念和范围 土地依其狭义、广义解释的不同，可以区分为下 列三种： 1、土地即田地、地面。这是一般人通常最直观的 认识。 2、土地是地球上陆地的表层，包括水域在内。是 由地貌、土壤、岩石、水文、气候、植被等要素 组成的自然综合体。 3、土地是自然物、自然力或自然资源
上述对土地涵义的不同认 方面表 明了人们对土地利用与研究领域的不断 扩大和深化,另一方面表明了由于生活 生产的需要以及研究的目的和学科不同, 人们往往把土地看成不同的客体。地学 工作者可以把土地当作自然综合体,经 济学家可以用土地去概括一切区别于劳 动和资本的自然资源,农民往往把土地 作为耕作的田地,而一般城市居民则把 土地看成是栖息、娱乐的场地
上述对土地涵义的不同认识，一方面表 明了人们对土地利用与研究领域的不断 扩大和深化，另一方面表明了由于生活、 生产的需要以及研究的目的和学科不同， 人们往往把土地看成不同的客体。地学 工作者可以把土地当作自然综合体，经 济学家可以用土地去概括一切区别于劳 动和资本的自然资源，农民往往把土地 作为耕作的田地，而一般城市居民则把 土地看成是栖息、娱乐的场地
土地作为平面,包括整个地球表面,但 平面只是物理、几何概念,并无经济意 义。作为生产要素或经济资源的土地, 是三维空间。所以土地不只是平面,而 是立体的,是指地球的表面及其上下空 可。具体一宗土地的范围,可以从 “横”、“竖”两个方面来认识
土地作为平面，包括整个地球表面，但 平面只是物理、几何概念，并无经济意 义。作为生产要素或经济资源的土地， 是三维空间。所以土地不只是平面，而 是立体的，是指地球的表面及其上下空 间。具体一宗土地的范围，可以从 “横”、“竖”两个方面来认识
在横的方面,一宗土地的横向范围即为 该宗土地的边界所围绕的面积。 ■在竖的方面,土地可以分为下列3层: (1)地面; (2)地面以上的空间 ■(3)地面以下的空间
在横的方面，一宗土地的横向范围即为 该宗土地的边界所围绕的面积。 在竖的方面，土地可以分为下列3层： （1）地面； （2）地面以上的空间； （3）地面以下的空间
■如果从经济学的角度来看,应把土地看 成是由地球的表层及其附属物构成的 个上下垂直的立体,即土地是地球表面 上空一定的高度、以及地球表面地下 定的深度组成的物质整体,它包括空气 土壤、水域、植被、岩石、矿癜等一切 自然物质,是它们的综合体和抽象物 并由此决定了它的自然属性
如果从经济学的角度来看，应把土地看 成是由地球的表层及其附属物构成的一 个上下垂直的立体，即土地是地球表面 上空一定的高度、以及地球表面地下一 定的深度组成的物质整体，它包括空气、 土壤、水域、植被、岩石、矿藏等一切 自然物质，是它们的综合体和抽象物， 并由此决定了它的自然属性
土地的特性 ■1、土地的自然特性 ■土地是一种天然形成的自然物,它具有 化学的和物理的各种特性,是一个十分 复杂的和综合的物体。土地的自然特性 是土地自然属性的反映。这些自然特性 是
二、土地的特性 1、土地的自然特性 土地是一种天然形成的自然物，它具有 化学的和物理的各种特性，是一个十分 复杂的和综合的物体。土地的自然特性 是土地自然属性的反映。这些自然特性 是：
(1)不可移动性,或者说位置固定性。 土地上的土、沙石等虽然可以搬走移动, 但是作为立体空间的完整意义上的土地, 是人类不可以移动的 2)原始性,或者说供给的相对有限性。 土地是自然的产物,不能被人工生产出 来,所以其数量不能增加,由地球的大 小决定。由于土地数量不能增加,使得 土地具有有限性和独占性
（1）不可移动性，或者说位置固定性。 土地上的土、沙石等虽然可以搬走移动， 但是作为立体空间的完整意义上的土地， 是人类不可以移动的。 （2）原始性，或者说供给的相对有限性。 土地是自然的产物，不能被人工生产出 来，所以其数量不能增加，由地球的大 小决定。由于土地数量不能增加，使得 土地具有有限性和独占性
3)不可毁灭性。土地作为空间位置是 永存的,在数量上不会减少,同时只要 注意正常的保护,其生产力或利用价值 也不会消失 (4)独特性。各宗土地具有的条件或利 用价值差异很大,正如没有两个长得 模一样的人一样,也没有两块完全相同 的土地。土地不能实现完全替代,致使 土地市场不能实现完全竞争,形成的价 格也受个别情况所左右,即土地不能依 物一价”的法则形成价格
（3）不可毁灭性。土地作为空间位置是 永存的，在数量上不会减少，同时只要 注意正常的保护，其生产力或利用价值 也不会消失。 （4）独特性。各宗土地具有的条件或利 用价值差异很大，正如没有两个长得一 模一样的人一样，也没有两块完全相同 的土地。土地不能实现完全替代，致使 土地市场不能实现完全竞争，形成的价 格也受个别情况所左右，即土地不能依 “一物一价”的法则形成价格