蓝山江南财富城 一层内部：4000~6000元/m㎡左右 二层商铺：2000元/m左右 三层商铺：1800元/m左右 4.4项目周边环境分折 本项目位于蓝山县城城东路成熟地段，但偏离城市核心商圈 不能依托已形成的商业氛围。周边的城市核心商圈以城东路和塔峰 路两条道路交叉点为核心，西至湘粤路，东至城东路、零售商业集 中，主要有蓝山步行街、实惠多超市、仙东超市。不存在恶性竞争 而是互补优势需要实现双赢」 4.5市场调查结论 当前商场及商品住宅市场状况良好，消费基础稳定，有着相当 多的优势条件，有利于本项目开发，具体分析如下； 1、有利因素 （1)经济持续增长，居民生活水平不断提高； （2)成熟商业核心区，得天独厚的绝版地段，无需大量宣传即 可得到消费者认可； (3)独特的设计，打破现有商铺与多层住宅模式，易于制造热点； (4)政府政策扶持，加大培育市场力度；同时对国有土地的严 格控制，使地价与房价在近期内得到飚升； (5)旧城区的整合与改造，使旧城商业环境与居住环境得到了 相当大的改善 2、不利因素 （1)土地开发成本较高，存在一定竞争压力，开发周期要短。 （2)项目位于旧城中心，施工场地较小，要加强施工管理，进 行文明施工。 12蓝山江南财富城 12 一层内部：4000～6000 元/㎡左右 二层商铺：2000 元/㎡左右 三层商铺：1800 元/㎡左右 4.4 项目周边环境分折 本项目位于蓝山县城城东路成熟地段，但偏离城市核心商圈， 不能依托已形成的商业氛围。周边的城市核心商圈以城东路和塔峰 路两条道路交叉点为核心，西至湘粤路，东至城东路、零售商业集 中，主要有蓝山步行街、实惠多超市、仙东超市。不存在恶性竞争， 而是互补优势需要实现双赢。 4.5 市场调查结论 当前商场及商品住宅市场状况良好，消费基础稳定，有着相当 多的优势条件，有利于本项目开发，具体分析如下； 1、有利因素 （1）经济持续增长，居民生活水平不断提高； （2）成熟商业核心区，得天独厚的绝版地段，无需大量宣传即 可得到消费者认可； （3）独特的设计，打破现有商铺与多层住宅模式，易于制造热点； （4）政府政策扶持，加大培育市场力度；同时对国有土地的严 格控制，使地价与房价在近期内得到飚升； （5）旧城区的整合与改造，使旧城商业环境与居住环境得到了 相当大的改善。 2、不利因素 （1）土地开发成本较高，存在一定竞争压力，开发周期要短。 （2）项目位于旧城中心，施工场地较小，要加强施工管理，进 行文明施工